02 de febrero de 2023

Desde Fotocasa señalan que se aprecia ya un cambio de ciclo «muy claro» en la constitución de viviendas a tipo fijo

Viviendas.Europa Press

La firma de hipotecas sobre vivienda modera su avance

Encadena 21 meses de ascensos interanuales consecutivos

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 9,3 % el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 39.304 préstamos, la mayor cifra en un mes de noviembre desde 2010, cuando se firmaron más de 39.600 hipotecas, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con la subida interanual de noviembre, más de cuatro puntos inferior a la experimentada en octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,8 % interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 147.673 euros, mientras que el capital prestado creció un 15,6 %, hasta los 5.804,1 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre de 2022 fueron Andalucía (8.271), Cataluña (6.947) y Madrid (6.640).
Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros), Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones).
En trece comunidades se firmaron en el pasado mes de noviembre más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y cuatro registraron descensos interanuales: Castilla-La Mancha (-10,1 %), Cantabria (-9,4 %), Castilla y León (-8,7 %) y País Vasco (-5,3 %).
Los mayores aumentos, por contra, se dieron en La Rioja (+41,3 %), Extremadura (+36 %) y Canarias (+35,2 %), mientras que los avances más moderados los experimentaron Navarra (+0,3 %) y Galicia (+1,7 %).
En los once primeros meses de 2022 el número de hipotecas para comprar vivienda se incrementó un 12,6 %, mientras que el capital prestado subió un 19,7 %.

Tipo fijo, en mínimos

En tasa intermensual (noviembre de 2022 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,2 %, mientras que el capital prestado descendió un 5,5 %. En ambos casos son sus mayores retrocesos en un mes de noviembre de los últimos cinco años.
En noviembre de 2022, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,73 %, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,55 %, el más alto desde febrero de 2020 y ligeramente superior al 2,54 % de un año antes, con un plazo medio de 25 años.
El 34,6 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 65,4 % se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde junio de 2021. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,12 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80 % en el caso de las de tipo fijo.

Fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 4,2% en noviembre de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 51.459 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 11,9% en el penúltimo mes del año pasado, hasta superar los 8.103 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,4% y sumó 157.476 euros.
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