Promoción de viviendas San Jerónimo I
Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en el Mediterráneo
El precio de la vivienda nueva crece por encima del 6,2% en las comunidades del mediterráneo
Andalucía lidera el crecimiento anual del precio de la vivienda nueva en la franja mediterránea (7,1%), por delante de Comunidad Valenciana (7%); Murcia (6,24%) y Cataluña (6,2%)
Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la franja mediterránea con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al segundo semestre de 2022. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el cuarto trimestre de 2022.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre septiembre y diciembre de 2022 tanto en las cuatro comunidades del mediterráneo como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 34.000 viviendas de casi 2.000 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
El Estudio detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, en línea con la tendencia nacional. Cataluña es la autonomía con el importe medio más elevado a fecha de diciembre de 2022 (4.358 €/m2), por delante de Andalucía (1.922 €/m2), Comunidad Valenciana (1.892 €/m2) y Murcia (1.380 €/m2). Durante el último año, lidera el crecimiento Andalucía (+7,1%), por delante de Comunidad Valenciana (+7%) y Cataluña y Murcia (+6,2 % en ambas comunidades).
Importe medio
En el conjunto de España, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.732 €/m2, tras una subida del 7,1 % durante los últimos doce meses. A su vez, la variación semestral ha sido del +3,4%.
La capital de provincia con el importe medio más elevado tanto en la zona mediterráneo como a nivel nacional sigue siendo Barcelona (4.917 €/m2). A continuación, le siguen Gerona (2.351 €/m²), Sevilla (2.113 €/m2), Málaga (2.112 €/m2), Valencia y Cádiz (2.095 €/m2). Por el contrario, las tres que presentan el precio medio más bajos son Jaén (1.378 €/m2), Murcia (1.380 €/m2) y Huelva (1.417 €/m2).
A nivel de capitales de provincia, la variación anual más significativa se ha producido en Málaga con un incremento del 9,3% interanual. Málaga lidera así, tanto en España como en la franja mediterránea, el incremento del precio de la vivienda nueva. Al mismo tiempo, también destacan las subidas registradas en Sevilla (+7,4%), Valencia (+7,4%), Tarragona (+7%) y Granada (+6,7%). Durante el segundo semestre de 2022, todas las capitales presentan subidas generalizadas que oscilan entre el 1,6% y el 4,1%.
Andalucía
Málaga y Fuengirola lideran el aumento del precio de la vivienda nueva con más de un 8,9 %.
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.922 €/m2 en Andalucía, tras registrar un incremento anual del 7,1%. Este crecimiento fue del 3,4% en términos semestrales. Por capitales de provincia, Málaga registra la variación anual más significativa de toda la franja mediterránea (+9,3%), mientras que por municipios destaca sobre todo la evolución de Fuengirola con un 8,9%.
A su vez, en términos absolutos, Marbella (2.138 €/m2) se sitúa, por encima también de las capitales de provincia, como el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado, tras registrar un incremento del 7,8% en un año. Si tenemos en cuenta las capitales de provincia, destacan Sevilla (2.113 €/m2), Málaga (2.112 €/m2) y Cádiz (2.095 €/m2). Otros municipios con un importe medio elevado son Nerja (2.014 €/m2) y Benalmádena (1.965 €/m2).
Valoración
La delegada general en Andalucía Occidental de Sociedad de Tasación, Loreto González-Gaggero Prieto-Carreño, ha explicado que «el precio de la vivienda nueva en Andalucía ha experimentado un aumento del 7,1% durante los últimos doce meses, mostrando así la misma tendencia alcista que hemos observado en el conjunto de España». «En Sociedad de Tasación detectamos un gran interés por la obra nueva en capitales de provincia como Málaga, Sevilla y Granada; así como en municipios con un gran atractivo turístico como Marbella, Fuengirola o Benalmádena, por citar varios ejemplos. Son zonas con una alta demanda, en las que se busca producto con equipamientos comunitarios, y una oferta limitada, que principalmente apuesta por la sostenibilidad, lo que, unido al alza de los costes de construcción, está favoreciendo el crecimiento de los precios. En este sentido, destaca especialmente el caso de Málaga capital, que lidera tanto en el mediterráneo como a nivel nacional el incremento del precio de la vivienda nueva», ha señalado.
Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el cuarto trimestre de 2022 en 50,1 puntos sobre 100 en Andalucía, con un descenso de 3,3 puntos respecto al último trimestre. Este indicador se encuentra por encima de la media nacional, establecida en 49,3 puntos.
Índice de Esfuerzo Inmobiliario
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 7,4 años de salario íntegro en Andalucía, por debajo de los 7,7 años establecidos de promedio a nivel nacional.
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