El 'Airbnb rural' que descubre miles de casas vacías en Andalucía en plena crisis de la vivienda: así funciona

La Junta de Andalucía tiene operativo un buscador de viviendas vacías en pueblos que luchan contra la despoblación. Se trata del portal 'Vive Más Andalucía', una herramienta que, en pleno debate sobre la crisis habitacional, puede resultar útil para una demanda que no para de crecer ante una oferta del todo insuficiente, sobre todo en las ciudades.

El portal es un buscador con información certificada por la Junta –que se va actualizando– de los 470 municipios identificados en la primera 'Estrategia frente al desafío demográfico en Andalucía' como de acción preferente en mayor o menor medida. Hay 73 de prioridad alta, 221 de prioridad media y 176 de prioridad baja, según la última actualización, que redujo la cifra total en diez municipios.

Para establecer esta clasificación se valoran factores como la densidad de población, el crecimiento vegetativo, el índice de envejecimiento y de dependencia, la tasa migratoria o la edad media de los vecinos. En la provincia de Granada, por ejemplo, hay 28 municipios de prioridad alta, 57 de prioridad media y otros 28 de prioridad baja, sumando un total de 113 municipios de acción preferente.

A modo de «un Airbnb o Booking rural» –así fue presentado–, el portal permite rastrear, pueblo a pueblo, sus redes de carretera, transporte público, conexión a internet, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas y socioculturales u ofertas de empleo. El 94 % de los municipios está a menos de 30 minutos de una gran carretera, y la red de banda ancha cubre el 92 % del territorio andaluz.

La herramienta permite además buscar en función de las necesidades de quienes estén pensando en mudarse. Por habitantes, se puede elegir desde pueblos de menos de 500 hasta municipios de 5.000 vecinos; también seleccionar la distancia con la capital, entre 10 y 100 kilómetros, y exigir servicios como centro de salud, colegio o instituto para acotar las opciones.

La cobertura digital es otro de los filtros, con alternativas que van desde el 5G hasta el inalámbrico fijo, un dato especialmente relevante para quienes trabajan en remoto. Con 5G y centro de salud como requisitos aparecen 83 pueblos en toda Andalucía. De cada municipio hay una ficha para conocer el entorno y, sobre todo, saber cuántas viviendas vacías existen.

Granada, «banco de pruebas»

El consejero de Inteligencia Artificial, Desarrollo Digital y Administración Pública, otrora de Administración Local, José Antonio Nieto, se ha reunido esta semana con el presidente de la Diputación de Granada, Francis Rodríguez, y ha señalado la provincia ha sido «un banco de pruebas excelente» para muchas de las medidas activadas por la Junta en materia de reto demográfico, entre ellas el buscador 'Vive Más Andalucía'.

A esta iniciativa se ha adherido, por ejemplo, el municipio granadino de Alpujarra de la Sierra, que cuenta con una población censada de 962 habitantes y 466 viviendas familiares, de las cuales el 33,83 % –más de un tercio– se encuentran vacías. En Ugíjar, otro ejemplo, con otro 2.575 vecinos, hay 993 viviendas, y el 49,24 % –casi la mitad– se encuentran vacías.

No obstante, cabe señalar que una vivienda vacía no equivale necesariamente a una vivienda disponible para alquilar o comprar. El estado del inmueble, su régimen de propiedad, su localización o la inexistencia de un mercado de alquiler suficientemente desarrollado condicionan que esas casas puedan convertirse realmente en hogares. Precisamente, entre los retos detectados por la Junta se encuentran la falta de oportunidades profesionales y, especialmente, la ausencia de un mercado de alquiler suficiente.

En este sentido, Nieto ha destacado que ya se están corrigiendo algunos de los desequilibrios detectados y que ambas administraciones tienen identificado el escenario sobre el que trabajar en los próximos años. «En esta legislatura nos vamos a centrar mucho en potenciar ese mercado del alquiler», ha prometido el consejero de Inteligencia Artificial, Desarrollo Digital y Administración Pública.

También ha destacado la necesidad de transmitir que vivir en un municipio pequeño no supone tener menos oportunidades, sino que ofrece una calidad de vida que puede resultar especialmente atractiva para muchas familias. En este sentido, el portal 'Vive Más Andalucía' funciona como herramienta para difundir las ventajas de vivir en el ámbito rural y facilitar el contacto con quienes buscan un municipio en el que establecerse.