La dificultad de acceder a una vivienda es el problema que más preocupa a los españoles, según el CIS
Sin suelo finalista el precio no puede bajar
Málaga, paradigma del problema de la vivienda en España: necesita 60.000 pisos pero solo puede construir 3.000
El 64 % de los españoles señala ya el acceso a la vivienda como su principal preocupación, según las encuestas. En la provincia malagueña, el precio se ha duplicado en una década y el esfuerzo para comprar una casa supera el 53 % de la renta disponible
La vivienda se ha convertido en el principal problema en España. Y no es solo una sensación subjetiva para todos; es un hecho repetido en todas las encuestas. El 64 % de los españoles considera el acceso a la vivienda como el principal problema, mucho más que los problemas económicos, la inmigración o la corrupción. Esto se puede ver en el CIS, donde el 42, 8% de los encuestados dice que la vivienda es la primera preocupación nacional y los jóvenes entre 25 y 34 años dicen que es el problema que más impacta en sus vidas personales. Y Málaga es uno de los epicentros de esta crisis.
La provincia de Málaga ha estado en medio de una tormenta perfecta. Su precio medio es de 2.988 euros por metro cuadrado, el quinto más caro de España y el primero en Andalucía, y ha aumentado un 14,2 %. El esfuerzo teórico para comprar una vivienda es del 53,3 % de los ingresos disponibles del hogar promedio, uno de los más altos del país. En la capital, el precio por metro cuadrado aumenta a 3.000 euros, y en barrios como Teatinos-Universidad sube a 3.500. Para una familia promedio, la hipoteca o el alquiler es un trabajo con poco margen para el ahorro.
30.000 posibles viviendas, 3.000 reales
No es solo el precio. Es la oferta. El análisis de Savills, una de las principales consultoras y asesoras inmobiliarias internacionales del mundo, sitúa el potencial de desarrollo residencial en la capital de Málaga en 30.000 en los próximos 10 años. Sin embargo, los procedimientos actuales y el cronograma solo traerían alrededor de 3.000 unidades (alrededor del 10 %). Como dijo José Félix Pérez Peña, director de Savills Andalucía: «Necesitamos el doble de velocidad».
Las proyecciones demográficas añaden más presión. La provincia tendrá 250.000 habitantes más en la próxima década, con una necesidad de hasta 60.000 nuevas viviendas a diez años vista, según sugiere un estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE). Pero en la capital de Málaga, el plan para el Valle del Guadalhorce solo comprende desarrollos como Vega de Campanillas, con 7.339 viviendas planificadas, o Lagar de Oliveros, con 4.644. En esos casos, la planificación urbana puede tardar hasta seis años en comenzar a urbanizar; dos años más para ayudar al sector y entre 18 y 24 meses para completar la construcción. Eso es más de una década desde la compra del terreno hasta obtener la primera llave.
La izquierda no lo entiende
La vivienda no ha sido un tema de izquierda o derecha. El 90 % de los españoles piensa que las administraciones deberían ceder más suelo público para acelerar la construcción, una moción apoyada por los votantes del PP y Vox en contraste con el PSOE y Sumar. Topar el precio de los alquileres da inseguridad jurídica a los propietarios, sean grandes o pequeños tenedores. A ello hay que añadirle las nuevas leyes aplicadas en caliente tras el desahucio de Maricarmen en Madrid. En consecuencia, habrá menos oferta, como ya se está produciendo.
Málaga también espera. Los 30.000 apartamentos que caben en su planificación serán inútiles si la maquinaria administrativa no se mueve. La vivienda ya es el problema que más preocupa a los españoles, y en la Costa del Sol, el turismo y la inversión extranjera presionan el mercado; la solución es construir más y más rápido. O asumir que el sueño de tener una casa propia seguirá siendo, para muchos, solo eso: un sueño.
La capital de la Costa del Sol se ha convertido, gracias a su apuesta por un turismo de calidad con la oferta museística y de ocio, en una imán para extranjeros que compran inmuebles sin parar. Además, la expansión y éxito de los polos empresariales y tecnológicos han propiciado que muchas empresas internacionales hayan elegido Málaga como su sede, trayendo consigo numerosos empleados y nómadas digitales que ya residen en la ciudad y en los alrededores. Es un reto que llama a la puerta y que sólo las urnas puede hacer que acabe, frente a la inacción del Gobierno en casi ocho años de mandato en esta materia.