El plan de los 'minipisos': Málaga levantará 1.700 VPO de hasta 70 m² para aliviar la falta de vivienda

Málaga prevé contar con unas 1.700 viviendas de protección oficial (VPO) en alquiler temporal antes de 2028 para aliviar la creciente demanda en la ciudad, especialmente entre los jóvenes, a quienes se dirigirán en su mayoría. El alcalde, Francisco de la Torre, ha presentado este jueves el listado de 24 parcelas municipales, distribuidas por distintos barrios, que se cederán a promotores privados para la construcción de estas viviendas.

Se trata de minipisos, debido su tamaño, que no superará los 70 metros cuadrados (m²) construidos en el caso de aquellos que tengan dos habitaciones. Los que cuenten solo con una habitación, la otra opción, tendrán unos 58 m² construidos, de los cuales útiles serán 45. No obstante, ambas tipologías presentarán un diseño adaptado a las necesidades actuales del mercado. Además, según el alcalde, en las viviendas más pequeñas habrá zonas comunes para compensar el reducido espacio privado.

El Pleno municipal, con mayoría absoluta del PP, aprobará el próximo 2 de julio el cambio de uso del suelo para permitir la edificación de estas viviendas en las parcelas seleccionadas. La mayoría de estos terrenos estaban catalogados como uso dotacional, es decir, destinados inicialmente a colegios o centros deportivos. Sin embargo, según ha explicado De la Torre, otros ni siquiera tenían un uso específico asignado o no estaban calificados como de interés público y social.

Una vez aprobado el cambio de uso, el Ayuntamiento prevé iniciar la licitación de los proyectos entre finales de julio y principios de agosto. El objetivo es que «al menos unas 1.000 viviendas» puedan estar construidas en el menor plazo posible. La adjudicación se hará en bloques de entre 150 y 200 unidades. La oferta económica más baja será el criterio principal para la adjudicación de los contratos.

Por otro lado, el alcalde ha adelantado que esperan que las promotoras ofrezcan precios por debajo de los 10 euros por metro cuadrado. Esto situaría el alquiler mensual en torno a los 550 euros para los pisos de una habitación y en unos 700 euros para los de dos dormitorios, aunque las empresas constructoras podrían presentar propuestas más económicas durante el concurso público.

La iniciativa está pensada principalmente para jóvenes, a quienes se destinará el 90 % de las viviendas, aunque se reservará un 10 % para personas mayores. Las viviendas dirigidas a la juventud serán de carácter temporal, con un límite máximo de ocupación de siete años. Ello no implica que tengan que estar todo ese tiempo. «Es transitorio hasta que puedan mejorar su economía», ha matizado el alcalde.

El Centro Histórico quedará fuera de este plan por falta de suelo disponible y por la elevada densidad urbana que presenta actualmente. No obstante, el Ayuntamiento confía en que la distribución de las nuevas promociones en diferentes distritos contribuya a mejorar el acceso a la vivienda en Málaga y ofrezca nuevas oportunidades a los colectivos más afectados por la crisis habitacional.

Críticas de la oposición

El anuncio de Francisco de la Torre ha encontrado respuesta en los grupos de la oposición. El portavoz municipal del PSOE, Daniel Pérez, ha celebrado que el alcalde haya rectificado y fijado en 45 metros cuadrados útiles la superficie mínima para los pisos de un dormitorio, tras haber planteado inicialmente opciones de 35 m². «Está bien que De la Torre comprenda que en 35 metros cuadrados no se puede crear un hogar», ha ironizado.

En una línea similar, el portavoz de Vox, Antonio Alcázar, ha valorado positivamente el aumento de metros, recordando que fue una demanda de su grupo en el último pleno. Sin embargo, ha expresado preocupación por los posibles retrasos en la concesión de licencias de obra, debido al «grave colapso» que sufre la Gerencia Municipal de Urbanismo. Para evitar demoras, Alcázar ha propuesto que los trámites de estas VPO se gestionen desde la Unidad Aceleradora de Proyectos del Ayuntamiento.

Por su parte, la portavoz adjunta de Con Málaga, Toni Morillas (IU), ha sostenido que este plan de minipisos no es más que «un parche insuficiente» y ha reclamado que los suelos de Buenavista que iban a acoger la fallida Expo de 2027 se destinen íntegramente a VPO en alquiler y no al parque empresarial que ha proyectado el alcalde.