El antiguo cuartel de Alfonso XIII en Sevilla aguarda una segunda vida tras décadas de abandono

El Ministerio de Defensa ha vuelto a sacar a subastar el antiguo cuartel de Alfonso XIII y sus dependencias en Sevilla para que gocen de una segunda vida tras décadas de abandono. Cuentan con un precio de salida de 12,4 millones de euros, lo que supone una subida de 3,1 millones respecto a la primera vez que salió a subasta, allá por abril de 2019, a pesar de reconocer su «muy mal estado» de conservación.

El antiguo cuartel, situado en la avenida de Jerez, junto al cauce del Guadaíra y muy próximo al barrio de Bellavista, se ha convertido con el paso del tiempo en un recinto fantasma que incluso, debido a ello, ha fundamentado leyendas e historias paranormales. Entre edificios vacíos, cubiertas derruidas y amplias explanadas devoradas por la vegetación, el complejo militar se ha deteriorado hasta convertirse en uno de los mayores espacios abandonados del sur de Sevilla.

La operación vuelve a poner sobre la mesa el futuro de una superficie de más de 119.000 metros cuadrados, de los que el Plan General de Ordenación Urbana reserva 78.076 para actividades terciarias como comercios, oficinas u hoteles. Otros 41.000 metros cuadrados quedan destinados a usos de interés público y social. No obstante, el planeamiento impide expresamente la construcción de viviendas.

La parcela, de forma trapezoidal y lindando con la antigua carretera N-IV, alberga un conjunto de edificaciones militares que suman más de 22.700 metros cuadrados construidos. Hay antiguos dormitorios, hangares, talleres, almacenes, cuadras, comedor, residencias de oficiales y suboficiales, además de un picadero y un polvorín.

El propio Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), organismo encargado de la subasta, admite el avanzado estado de degradación del recinto. En los informes oficiales se constata «el sistemático expolio de las instalaciones», con la desaparición de columnas de mármol, balaustradas, azulejos, rejas metálicas y carpinterías. El saqueo continuado ha acelerado el deterioro de unas construcciones que, pese a ello, aún conservan valor arquitectónico e histórico.

Los orígenes del cuartel se remontan al periodo comprendido entre 1924 y 1929, cuando Sevilla expandía sus límites urbanos coincidiendo con la Exposición Iberoamericana. El proyecto fue diseñado por el arquitecto José Pérez Reina, que concibió un complejo militar de trazado racional y estructura reticular, organizado como una pequeña ciudad autosuficiente. Esa singular implantación urbanística es uno de los elementos que Urbanismo deberá valorar para definir futuros niveles de protección.

De hecho, cualquier desarrollo posterior dependerá de la redacción de un plan especial de reforma interior (PERI), instrumento urbanístico imprescindible para concretar qué edificios deben conservarse y qué espacios verdes deben preservarse. La Gerencia de Urbanismo tendrá la última palabra sobre el alcance de la transformación.

El antiguo cuartel de Alfonso XIII también simboliza la desamortización militar que supuso el llamado Plan Norte en los años 90. Con esa estrategia, el Ministerio de Defensa vendió numerosos terrenos e instalaciones para financiar la profesionalización de las Fuerzas Armadas y nuevos planes inversores. En Sevilla, el Estado llegó a desprenderse en apenas ocho años de cerca de una cuarta parte de sus propiedades, en operaciones tan relevantes como la venta de los suelos de Tablada en 1997.

La subasta se celebrará el próximo 1 de julio en la sede madrileña del Invied, situada en la calle Isaac Peral. Las empresas o particulares interesados podrán presentar ofertas hasta el 5 de junio. Mientras tanto, el viejo cuartel de Alfonso XIII en Sevilla continúa esperando que alguien le devuelva actividad a un recinto condenado durante años al silencio, la ruina y el olvido.