Baleares, la región más cara de España en vivienda usada en noviembre

La vivienda de segunda mano volvió a encarecerse en Baleares durante noviembre de 2025, consolidando al archipiélago como la autonomía más cara de España. Con un precio medio que supera los 5.100 euros por metro cuadrado, la comunidad encadena nuevos incrementos en cuanto a octubre y al mismo mes del año anterior. De esta manera, se vuelve a confirmar la tensión alcista del mercado residencial balear, impulsada por la escasez de oferta, la elevada demanda y las dificultades de acceso a vivienda, sobre todo para los jóvenes. Palma, además, se situó como la tercera capital de provincia más cara del país.

La autonomía más cara de España

La vivienda de segunda mano en Baleares tuvo en noviembre de 2025 un precio medio de 5.114 euros/m2, tras registrar una subida del 0,18% respecto al mes anterior, octubre, y del 5,17% frente al mismo mes del pasado año 2024, el cuarto mayor repunte nacional, según el informe mensual de precios de venta de Pisos.com.

De este modo, Baleares ha sido en noviembre la autonomía más cara de España, teniendo por detrás a Madrid (4.514 euros/m2).

En conjunto, en noviembre de 2025, España ha registrado un precio medio de 2.420 euros/m2, arrojando un ascenso mensual del 0,10%. De un año a otro, la cifra registrada ha marcado una subida del 3,04%.

Desequilibrio entre oferta y demanda

«El mercado de la vivienda en España sigue mostrando una fuerte presión alcista en los precios», ha expuesto el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font. «Aunque el ritmo de crecimiento ya no es tan intenso, no hay señales de corrección porque el desequilibrio entre oferta y demanda continúa siendo profundo», ha indicado el experto, añadiendo que «la combinación de escasez de vivienda disponible, concentración de la demanda en áreas urbanas y falta de alternativas asequibles mantiene los precios elevados y limita la capacidad de acceso, especialmente los jóvenes».

En el ámbito hipotecario, la ligera relajación de los tipos de interés ha devuelto algo de oxígeno a los compradores, pero el entorno sigue siendo exigente. «Los bancos mantienen criterios prudentes y los compradores necesitan una base financiera sólida para acceder al crédito», ha dicho el portavoz del portal inmobiliario.

En este sentido, las compraventas siguen arrojando cifras relevantes. «El volumen de transacciones es sólido, sostenido por compradores solventes e inversores», según ha explicado, «mientras que las adquisiciones de primera vivienda siguen debilitadas por la falta de ahorro previo y los precios elevados», ha apuntado.

Así, para Font, «el gran reto sigue siendo la oferta de vivienda, ya que continúa muy por debajo de las necesidades reales del país».

Palma, la tercera capital más cara

Por otro lado, con 5.305 euros/m2 en noviembre de 2025, Palma fue la tercera capital de provincia más cara. La capital balear arrojó un recorte mensual del -0,06%, el quinto más leve de España. Mientras, de un año a otro, creció un 4,04%.