La vivienda en Baleares es hasta 30 veces más cara que en el interior de España

La brecha inmobiliaria en España alcanza niveles difíciles de ignorar, y Baleares se ha convertido en su máximo exponente. En el primer trimestre de 2026, los cinco municipios con el precio de vivienda más elevado del país se concentran en el archipiélago, con Formentera a la cabeza: 10.027 euros por metro cuadrado y cerca de 902.000 euros de media por vivienda. No se trata solo de cifras altas, sino de una diferencia estructural que sitúa a estas islas en otra liga del mercado residencial.

Tras Formentera, municipios como Santa Eulària des Riu o Andratx consolidan esa tendencia con precios que superan ampliamente los 8.000 y 9.000 euros por metro cuadrado. A ellos se suman Sant Josep de sa Talaia y Calvià, completando un ‘top 5’ íntegramente balear que evidencia hasta qué punto el encarecimiento no es puntual, sino sistémico. De hecho, hasta 12 localidades de las islas figuran entre las 20 más caras de España, reforzando la idea de un mercado tensionado y altamente competitivo.

Las dos Españas: Formentera vs. Teruel

El contraste con el interior peninsular resulta aún más revelador. Mientras en Baleares el acceso a la vivienda roza cifras de lujo, en municipios como Albalate del Arzobispo, en Teruel, el precio medio apenas alcanza los 24.794 euros, con valores por metro cuadrado en torno a los 275 euros. La comparación es contundente: una vivienda media en Formentera equivale al precio de más de 30 en este municipio turolense. No es solo una diferencia de coste, sino la coexistencia de dos realidades económicas completamente divergentes.

Detrás de esta escalada en Baleares confluyen varios factores bien identificados: la escasez de suelo disponible, una regulación urbanística restrictiva que limita nuevas promociones y una demanda internacional constante que presiona al alza los precios. Este cóctel deja poco margen para correcciones a la baja y consolida la vivienda como un bien cada vez más inaccesible para buena parte de la población local.

Además, el dinamismo del mercado no se detiene. Municipios como Sóller o Andratx han registrado incrementos interanuales superiores al 30%, lo que indica que la tendencia alcista no solo persiste, sino que se intensifica en determinados enclaves. El resultado es un escenario en el que residir en Baleares se acerca progresivamente al concepto de lujo geográfico.

«Que una vivienda media en Formentera equivalga al precio de más de 30 en Albalate del Arzobispo nos habla de dos realidades económicas y plantea una pregunta que va más allá del mercado: en qué medida el acceso a la propiedad sigue siendo universal o se está convirtiendo en un privilegio geográfico», apunta el portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.