Palma, epicentro del infierno de la vivienda en España: comprar una casa devora la mitad de los ingresos netos

No hay encuesta ni barómetro que no marque el acceso a la vivienda como la principal preocupación ciudadana en España. Comprar y alquilar son, a día de hoy, motivo de desvelo pero si hay una comunidad donde el asunto escala hasta el insomnio, ésa es Baleares, y muy especialmente Palma. La capital balear encabeza los rankings nacionales de esfuerzo financiero tanto para comprar como para alquilar una vivienda, según los datos de Idealista correspondientes al segundo trimestre de 2026.

En Palma, una familia media necesita dedicar el 48% de sus ingresos netos a la compra de una vivienda, el porcentaje más elevado entre todas las capitales españolas. El esfuerzo tampoco concede apenas tregua a quienes optan por el alquiler: arrendar una vivienda de dos habitaciones absorbe el 45% de los ingresos familiares, de nuevo el registro más alto del país.

Las cifras colocan a Palma muy por encima del umbral del 30% de los ingresos que habitualmente se utiliza como referencia para determinar un nivel razonable de esfuerzo residencial. Dicho de otro modo, acceder a una vivienda en la capital balear supone dedicarle prácticamente uno de cada dos euros que entran en el hogar.

Palma se distancia del resto de España

La comparación con las demás grandes ciudades permite dimensionar la excepcionalidad del mercado palmesano. En alquiler, el 45% de Palma supera a Málaga (40%), Valencia (39%), Madrid y Alicante (38%) y Barcelona y Segovia (34%).

La situación se repite en la compraventa. Palma vuelve a ocupar la primera posición nacional con un esfuerzo del 48%, nueve puntos por encima de Madrid (39%). Después aparecen San Sebastián (36%), Málaga (35%) y Barcelona (32%).

La brecha resulta todavía más significativa frente al conjunto de España. El esfuerzo medio para alquilar alcanza el 39% de los ingresos netos familiares, mientras que para comprar se sitúa en el 29%. En Palma, por tanto, adquirir una vivienda exige 19 puntos porcentuales más que la media nacional.

Baleares, la provincia donde comprar exige más esfuerzo

El problema no se limita a la capital. En el conjunto de Baleares, comprar una vivienda requiere destinar el 48% de los ingresos familiares, el porcentaje más elevado de todas las provincias españolas. Málaga ocupa la segunda posición, con un 45%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (36%) y Madrid (35%).

En alquiler, Baleares también se encuentra en el extremo más tensionado del mercado, aunque pierde la primera posición. La provincia exige un esfuerzo del 48%, únicamente superado por Málaga, donde alcanza un extraordinario 58%.

La diferencia respecto a los territorios más asequibles dibuja prácticamente dos Españas. Mientras comprar una vivienda consume casi la mitad de los ingresos de una familia balear, en provincias como Teruel y Soria el esfuerzo se limita al 11%. Jaén, Cuenca, Palencia, Zamora, Ciudad Real, Ourense y León se sitúan en el 12%.

El problema de accesibilidad se extiende mucho más allá del archipiélago. Nueve capitales españolas superan ya el 30% de esfuerzo recomendado para alquilar una vivienda de dos habitaciones. Tras Palma aparecen Málaga, Valencia, Madrid, Alicante, Barcelona, Segovia, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria. En compra, cinco capitales rebasan esa misma frontera: Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona.

Idealista atribuye estos elevados niveles de esfuerzo al encarecimiento de la vivienda provocado por la escasez de oferta. Pero los datos muestran que esa tensión no se reparte de manera uniforme por España. Baleares se encuentra en el extremo del problema y Palma se ha convertido en su máximo exponente: ninguna otra capital española exige a sus familias semejante esfuerzo simultáneo para comprar y para alquilar una vivienda.