Imagen de la fachada del Centro Comercial El Tormes, en Salamanca
El único centro comercial de Salamanca ya tiene nuevo dueño y precio cerrado de compra
Es una operación con impacto directo en una provincia donde este centro comercial ejerce una posición dominante desde hace más de dos décadas
La operación llevaba semanas moviéndose en círculos financieros, y está cerca de su confirmación oficial: Santander, a través de su vehículo de inversión inmobiliaria Santander Alternative Investments y su gestora especializada RetailCo, cerrará la compra del Centro Comercial El Tormes por un importe inferior a 70 millones de euros.
La adquisición marcará la primera gran operación del nuevo fondo inmobiliario del banco, que aspira a configurar una cartera de activos comerciales valorada en unos 300 millones.
La compra de El Tormes no será solo un movimiento financiero, sería una operación con impacto directo en Salamanca, una provincia donde este centro comercial es único en su categoría y ejerce una posición dominante desde hace más de dos décadas.
Al parecer, el fondo de Santander ha valorado varios factores clave para decidir la adquisición, como la posición dominante del Centro en Salamanca y en toda la provincia; la calidad de su oferta comercial, con marcas ancla y tráfico estable; la resistencia del activo al auge del comercio online, un criterio cada vez más determinante en la inversión retail; su actividad por encima de niveles prepandemia, un indicador de fortaleza operativa y las posibilidades de mejora y revalorización, esenciales para la futura desinversión prevista en el horizonte de diez años del fondo.
Detalle del interior del Centro Comercial El Tormes, en Salamanca
El Tormes se convertiría así en la primera pieza de una cartera que aspira a incluir entre 8 y 10 inmuebles en España y Portugal, mercados donde Santander tiene presencia y conocimiento profundo, tal y como han adelantado los diarios Cinco Días primero y Expansión después.
La operación se enmarcaría en el lanzamiento del nuevo fondo inmobiliario comercial de Santander, que habría logrado captar más de 100 millones de euros entre clientes de banca privada. Con esa aportación, combinada con financiación bancaria, el vehículo ya tendría capacidad para abordar inversiones de hasta 300 millones.
RetailCo, la sociedad inmobiliaria del banco, sería la encargada de gestionar el día a día del activo, optimizar su rendimiento y preparar su evolución futura.
Un activo atractivo
Para Salamanca, la operación supone un mensaje claro, ya que El Tormes seguiría siendo un activo atractivo para grandes inversores, lo que refuerza la percepción de estabilidad económica en la región. Aunque no se han anunciado reformas inmediatas, este tipo de adquisiciones suele venir acompañado de planes de modernización, mejora de espacios y estrategias para aumentar el valor del activo.
El Centro Comercial El Tormes fue inaugurado en el año 2000 en el término municipal de Santa Marta de Tormes, en los accesos a la capital de Salamanca desde la carretera de Madrid. Desde entonces se ha consolidado como el principal polo de compras y ocio de la provincia, con una oferta que combina moda, restauración, servicios y espacios de entretenimiento.
Con esta operación, el centro iniciaría una nueva etapa bajo la gestión de Santander que, una vez confirmada, ahora debería decidir cómo evolucionará un activo que ha acompañado a varias generaciones de salmantinos.