Cataluña lidera los desahucios en España con el 26,7 %, más del doble que Andalucía y Madrid

La Generalitat de Cataluña optó por una aplicación radical y estricta de la Ley de vivienda y, en consecuencia, fue pionera en la implantación de zonas tensionadas con el objetivo de limitar el precio del alquiler y el resultado ha sido el contrario del deseado. Entre 2019 y 2024 el stock de vivienda en alquiler en la Ciudad Condal se ha reducido en un 65 %.

Según datos de un estudio titulado: «Ley de vivienda: Dos años después», firmado por Fundación Civismo, solo en el último año la oferta de alquiler se ha desplomado un 21 % en Gerona, un 16 % en Tarragona, un 14 % en Barcelona y un 9 % en Lérida.

Los datos solo permiten llegar a una conclusión: el exceso de regulación provoca la retirada del mercado de miles de viviendas en régimen de alquiler. Muchas de ellas pasan a la venta y otras al mercado de alquiler por temporada que entre 2019 y 2024 ha crecido en Barcelona un 220 %. El incremento de precios provocado por la vorágine regulatoria ha dado pie a la aparición de un mercado que ya se creía desaparecido: el alquiler de habitaciones, que ha experimentado un aumento del 23,5 % en los últimos cinco años.

La hiper regulación que sufre Barcelona ha sido un boomerang ya que si en Madrid los contratos temporales fueron el 15 % del total de los firmados en 2024 en Barcelona supusieron el doble, un 30 %. En Málaga y Valencia el alquiler de temporada supone el 13 % del total de los contratos a pesar de que ambas ciudades tienen una clara vocación turística.

El incremento de precios provocó, a la vez, un aumento de los impagos, y de los desahucios. Solo en el segundo trimestre de 2024, en el conjunto de España, se llevaron a cabo 7.850 alzamientos, un 7,8 % más que en el mismo período del año anterior.

La Comunidad líder en desahucios fue Cataluña con 3.668, de los cuales 1.577 fueron por impago hipotecario y 2.091 por no hacer frente al recibo del alquiler. Muy por detrás de Cataluña se situó Andalucía con 1.129 desahucios por impago del alquiler y 765 hipotecarios. En tercer lugar, la Comunidad de Madrid con un total de 1.561 de los cuales 831 fueron impagos de renta de alquiler y 730 por no hacer frente a la hipoteca.

Desde Fundación Civismo además de las trabas burocráticas y el crecimiento de las familias por encima del número de viviendas construidas se pone el acento en el incremento de costes como uno de los motivos para que la vivienda haya subido en un año un 13,2 %.

La inacción gubernamental en materia de promoción de vivienda es otro de los motivos esgrimidos por el think tank para justificar el aumento constante del precio de la vivienda. Civismo hace énfasis en el que desde la administración Sánchez en 2023 presentó un plan para construir 184.000 viviendas asequibles de las que un año y medio más tarde no se ha construido ni una.