El alquiler sigue subiendo en Cataluña y se hunde el número de contratos pese al tope de precios

El precio del alquiler continúa al alza en Cataluña mientras el mercado pierde volumen de contratos. Los datos del tercer trimestre de 2025 publicados por el Institut Català del Sòl (Incasòl) confirman un nuevo incremento de las rentas, en paralelo a una caída significativa de la actividad respecto a la etapa previa a la regulación.

La renta media en Cataluña se situó entre julio y septiembre en 876,83 euros mensuales, un 2,5% más que en el trimestre anterior (854,7 euros). Si se compara con el primer trimestre de 2024, el último sin limitación de precios en las zonas tensionadas, el aumento acumulado es del 0,9%. Es decir, el alquiler sigue encareciéndose, aunque con un ritmo más contenido.

En la ciudad de Barcelona, el precio medio alcanzó los 1.153,11 euros, un 1,5% más que en el trimestre anterior. Sin embargo, todavía se sitúa un 3,3% por debajo del pico de 1.193,5 euros registrado a comienzos de 2024, antes de la aplicación del tope.

Más caro en zonas tensionadas

En los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, donde se aplica la contención de rentas, el precio medio fue de 894,78 euros, con un repunte trimestral del 2,7%. En contraste, en los municipios no regulados el alquiler medio se situó en 617,41 euros, un ligero descenso del 0,8% respecto al trimestre anterior.

Pese a esta bajada puntual fuera de las zonas reguladas, el Govern subraya que, desde el primer trimestre de 2024, en los municipios sin limitación los precios han crecido un 5,7% por encima de la inflación, mientras que en las áreas tensionadas el incremento medio ha sido del 0,8%.

Se firman muchos menos contratos

El otro gran indicador confirma la contracción del mercado. En el tercer trimestre se firmaron 26.962 contratos en Cataluña, un 2% más que en el trimestre anterior, pero muy lejos de los 34.495 contratos que se rubricaron en el primer trimestre de 2024, antes de la aplicación de la ley estatal de vivienda y la declaración de zonas tensionadas.

En Barcelona ciudad se firmaron 7.855 contratos entre julio y septiembre, un 6% más que en el trimestre previo, aunque muy por debajo de los 9.827 registrados antes del tope. La capital acumula así un volumen de actividad sensiblemente inferior al de la etapa previa a la regulación.

Por provincias, Gerona fue la única que registró una caída trimestral en el número de contratos (–8,7%). En cambio, Lérida anotó el mayor repunte (+7,5%), seguida de Tarragona (+4,7%) y Barcelona (+2,8%). Con todo, el nivel general de contratación sigue lejos de los estándares anteriores.

En cuanto a la evolución territorial de las rentas, Tarragona fue la única provincia donde el alquiler bajó, aunque de forma testimonial: 595,05 euros de media, 1,39 euros menos que en el trimestre anterior.

Barcelona provincia mantiene los precios más elevados, con 969,32 euros de media (+2,47%), seguida de Gerona (696,3 euros, +4,11%). Lérida registró el mayor incremento porcentual, del 5,66%, hasta los 530,7 euros.

El tercer trimestre de 2025 fue además el segundo con menor aumento de contratos de temporada desde la entrada en vigor de la contención de rentas, con 341 viviendas registradas bajo esta modalidad.

El Govern defiende que la evolución muestra una «tendencia a la moderación» y que los incrementos están por debajo de la inflación en las zonas reguladas. Sin embargo, los datos reflejan una doble dinámica clara: el alquiler sigue subiendo trimestre tras trimestre y el número de contratos firmados continúa muy por debajo del nivel previo a la regulación, consolidando un mercado más tensionado y con menor rotación.