Las ventas de inmuebles crecieron en Cataluña un 1,4 % mientras cayeron un 5 % en el conjunto de España

El mercado de venta de inmuebles en enero retrocedió en toda España un 5 % y se realizaron un total de 557.489 operaciones. En enero de 2025 se habían llevado a cabo un total de 60.514 operaciones. El dato está lejos de las 83.713 ventas que se firmaron en enero de 2007, mientras que el momento más alto de la serie se dio en enero de 2013 con 30.493 operaciones.

Tres mil operaciones menos en un mes pueden parecer pocas, pero suponen 136 ventas menos al día. La vivienda usada acapara el mercado con 43.916 ventas por solo 13.573 en obra nueva. La vivienda protegida no alcanza el 8 % del total de operaciones con solo 4.125. El dato refleja que desde el gobierno se sigue intentando trasladar a los propietarios sus responsabilidades, que no son otras que impulsar vivienda protegida.

Andalucía con 12.125 operaciones es la Comunidad donde más compras se realizaron, Cataluña con 9.765 se situó en segundo lugar, la Comunidad Valenciana con 8.675 en tercero y la Comunidad de Madrid con 5.688 en cuarto.

Navarra, con un aumento del 20,5 %, La Rioja con una subida del 11,9 %, País Vasco con el 9,2 %, Andalucía con el 4,5 % y Cataluña con el 1,4 % fueron las cinco comunidades que registraron un mercado más activo que el mismo mes de 2025.

Por el contrario, Canarias con una caída del 21,9% y Madrid con un retroceso de 19,6% fueron las dos comunidades donde más retrocedió el mercado de compra-venta de inmuebles desde una perspectiva interanual.

Según el INE de las 57.489 ventas 40.273 requirieron de hipoteca, en este caso el porcentaje sube un 6,3 %, lo que significa que el número de personas que recurre el préstamo para adquirir una vivienda va al alza. A pesar de la creciente demanda, la construcción registró en 2025 el segundo dato en cinco años habiéndose pasado de las 641.419 viviendas construidas durante la burbuja a las 88.254 del año pasado. El dato es un 9,8 % menos que el año anterior.

Los expertos creen que en 2026 difícilmente se llegará a las 100.000 nuevas viviendas frente a una demanda de 226.000 lo que incrementará la presión sobre el mercado y seguirá

provocando un aumento de precios. Posiblemente es esta presión inmobiliaria lo que ha llevado a una caída sostenida de las viviendas vacías en España, que ha pasado del 14,4 % en 2021 al 12,2 % en 2025. En el caso de Madrid con un 3,4 %, Vizcaya con un 4,8 %, Álava con un 5,3 % y Barcelona con un 5,6 % casi no hay viviendas vacías en este momento.

La cifra contrasta con Orense donde los inmuebles vacíos alcanzan casi la mitad, en concreto el 42,7 %. Entre 2021 y 2025 un total de 600.000 viviendas que estaban desocupadas han pasado a estar habitadas y actualmente quedan en nuestro país 3,2 millones de inmuebles vacíos.