Los precios de la vivienda bajan en la mitad de las capitales españolas, pero no en Barcelona

El control de precios en Barcelona, presentado como una panacea, no ha dado resultados: el precio de la vivienda en la Ciudad Condal ha subido en abril un 1,6 % en comparación con el mismo mes de 2025, según datos ofrecidos por el portal pisos.com.

Barcelona es una de las 25 capitales de provincia españolas donde los precios siguen subiendo, mientras que en otras 24 han descendido; entre ellas Gerona, donde los precios han bajado un 3,5 %. Tarragona registra a su vez una caída del 3,3 % y Lérida, del 1 %.

Los expertos consideran que el motivo de estas bajadas no es el control de precios, dado que en otras muchas comunidades dichas caídas también se han producido y esta regulación de mercado no se da. La causa fundamental parece ser la subida del Euribor y el endurecimiento de las condiciones para acceder a una hipoteca impuestas por parte de las entidades bancarias.

Los precios de la vivienda en España han subido un 3,2 %, mientras que las ventas en el primer trimestre del año han caído un 2,6 % en comparación al primer trimestre del año anterior, y se han quedado en 178.473 operaciones en el conjunto de España. En obra nueva, la caída es del más del doble, hasta el 5,3 %. La falta de construcción y, en consecuencia, de oferta, esta detrás de esta mayor subida.

En detalle

En total, 24 capitales registran caídas en los precios, con Valladolid al frente y una bajada significativa del 12 %. Le siguen Santa Cruz de Tenerife, con un descenso del 7 %, y Zamora, con un 6,1 %. En Almería la caída es del 5,9 %, en Soria del 5,7 %, en León del 4,6 %, en Orense del 4,3 %, en Las Palmas de Gran Canaria del 4 %, en Palencia del 3,7 %, en Huelva del 3,6 %, en Guadalajara y Gerona del 3,5 %.

En Tarragona del 3,3 %, en Murcia del 2,4 %, en Alicante y Badajoz del 2,3 %, en Caceres del 2,1 %, en Albacete del 1,7 %, en Sevila del 1,4 %, en Valencia del 1,3 %, en del Lérida 1 %, en Oviedo y Lugo del 0,3 % y en Burgos del 0,2 %.

Sin tener en cuenta las comunidades uniprovinciales, Extremadura y Canarias son las dos CC.AA donde los precios caen en todas sus capitales, mientras que en el País Vasco suben en las tres. Cuenca es la única capital de provincia donde los precios se han congelado a lo largo de un año.

Por encima de la media nacional de incremento de precios del 3,2 % hay solo cinco capitales: Teruel es donde más ha subido el precio de la vivienda, escalando un 6,9 %, y le siguen Ciudad Real, con un 6,8 %, y Toledo, con un aumento del 6,6 %. En Madrid los precios han subido un 4,3 % y en Santander un 3,3 %. En el aumento medio se sitúa Palma, la capital de las Islas Baleares, con un 3,2 %.

Por debajo de la media nacional de aumento, pero con precios en alza, están Pamplona con un 3 %, Pontevedra con un 2,6 %, Castellón con un 2,3 %, Zaragoza con un 2 %, Ávila con un 1,9 % y La Coruña con un 1,8 %.

Barcelona es la 13ª ciudad capital de provincia donde más suben los precios, un 1,6 %. En la capital catalana en un año, según datos del portal Idealista las ventas han caído un 8,3 %.

Por detrás de Barcelona Jaén ha registrado un aumento del 1,5 %, Segovia y Cadiz del 1,1 %, San Sebastián y Córdoba del 1 %, Bilbao del 0,9 %, Logroño y Huesca del 0,7 %, Granada del 0,6 %, Salamanca del 0,5 % y Málaga del 0,2 %.