Los contratos de alquiler firmados en el área metropolitana de Barcelona caen un 22,39 % en dos años

El alquiler medio en Barcelona se situó en el primer trimestre de este año en los 1.137,35 euros. La Generalitat de Cataluña ha analizado los 8.156 contratos de alquiler firmados en los tres primeros meses del año en la capital catalana y ha concluido que los precios han bajado en siete de los diez distritos de la Ciudad Condal y en tres han subido. Los datos señalan, pues, que los precios podrían estar tocando techo en algunas partes de la ciudad, aunque donde más suben los precios es donde hasta ahora eran más económicos, como en Sant Andreu, con un alquiler medio de 934,5 euros al mes, y en Nou Baris con un precio de 816,6 euros. El precio por metro cuadrado del alquiler es actualmente de 16,89 euros, la cantidad es algo superior al mismo trimestre de 2025, pero quince céntimos inferiores al último trimestre de 2025.

Entre el distrito con el precio más elevado, Sarria – San Gervasio, y el que tiene precios más bajos, Nou Barris, hay una diferencia de casi el 100 % dado que el alquiler medio en Sarriá está en los 1.600 euros mensuales. La Ciudad de Barcelona sigue siendo mucho más cara que el conjunto de la zona metropolitana, que incluye el Barcelonés, el Vallés, el Maresme y el Baix Llobregat, donde el alquiler medio se ha situado en 1.004,52 euros al mes.

Tras Sarria el segundo distrito con precios más elevados es Les Corts, con un alquiler medio de 1.289,3 euros al mes. El tercero es El Eixample con un alquiler de 1.250 euros. Sant Martí le sigue con un coste por alquilar de 1.100 euros. Detrás del distrito, que incluye la Villa Olímpica, está Gracia con un precio medio de 1.081,2 euros. Ciutat Vella, centro del debate del turismo y de los apartamentos, pero también de la inseguridad y la emigración, ofrece un alquiler medio de 1.011,4 euros. Por su parte, en Sants-Montjuïc es de 1.007,6. Solo los distritos de Sant Andreu, Horta y Nou Baris ofrecen alquileres por debajo de los 1.000 euros mensuales.

Dentro de los distritos, si se acerca la lupa y se miran los datos por barrios las diferencias aún son mayores. Así, en Pedralbes, en Les Corts, el alquiler asciende a 2.209 euros frente a los 641 euros al mes en Trinitat Nova, en Nou Barris.

Si bien todos los actores implicados, como por ejemplo las administraciones, propietarios, etc., coinciden en que los precios son muy altos, los acuerdos terminan aquí y ni sobre los motivos del elevado coste de la vivienda ni tan siquiera sobre el método de cálculo hay acuerdo. Según el Ayuntamiento, el precio del alquiler en Barcelona entre 2024 y 2026 ha bajado un 5 %, pasando del techo de 1.193,4 € al mes a los 1.137,35 actuales. En esa misma línea de contención de precios, la Generalitat ha señalado que en el último trimestre los precios del alquiler han bajado en Barcelona un 2 %.

La euforia por la caída de precios no es compartida por la Cámara de Propiedad, que señala que sus datos, basados en las fianzas y contratos firmados, revelan que los precios han subido un 4% en los últimos doce meses. El desacuerdo incluye los precios, dado que la Cámara dice que el coste de un alquiler medio hace un año en Barcelona era de 1.087 euros al mes, albo más bajo que los datos públicos, que actualmente ascienden a 1.130,48 euros.

La batalla de las cifras también afecta al número de contratos firmados. En el fondo, lo que hay detrás del debate es si las políticas de intervención del mercado contraen el mercado o no y si el precio a pagar por la contención de precios es una reducción drástica de la oferta o no. Desde la administración se señala que los contratos firmados en 2026 han subido en casi 500 en comparación con 2025, pero desde el sector privado se pone el acento en que en el primer trimestre del año se han firmado un 40 % menos de contratos que en 2021, pasando de 14.000 a algo más de 8.000.

La oferta, se señala desde el ámbito inmobiliario, no cubre, ni de lejos, la demanda y ponen de manifiesto que los precios entre los municipios tensionados o con tope de coste por alquilar y los no tensionados no han tenido diferencias de comportamiento relevantes.

Donde sí hay coincidencia de datos entre el sector público y el privado es en la caída de firmas de contratos de alquiler en el Área Metropolitana de Barcelona, con algo más de 5.000 contratos menos entre el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo de 2024, cuando se firmaron 22.457 contratos frente a los 17.428 de este año.