Carteles de venta y alquiler en una ventana, en una imagen de archivo
Vivienda
Una familia tiene que dedicar el 34% de sus ingresos para alquilar un piso en Barcelona
En el caso de optar por la compra mediante hipoteca el esfuerzo exigido en Barcelona es del 32% de los ingresos
Alquilar un piso de dos habitaciones en España supone ya el 39% de los ingresos de una familia. Los datos los ha ofrecido el portal especializado Idealista, y corresponden al segundo semestre de este año.
Palma, la capital balear, es la ciudad donde es preciso mayor porcentaje de ingresos para acceder a un alquiler, el 45%. Le siguen Málaga, con el 40%, y Valencia, con el 39%. En cuarta posición ex aequo están Madrid y Alicante, ambas con el 38% de ingresos preciso para hacer frente a un alquiler. En sexta posición, Barcelona y Segovia demandan un 34%.
En el polo opuesto, las capitales de provincia españolas donde es necesario menor esfuerzo para alquilar son Teruel y Ciudad Real con un 19%. Una de las capitales catalanas, Lérida, es de las más accesibles de España para alquilar, con una demanda del 20% de los ingresos familiares, un nivel de exigencia equivalente al de Jaén, Cáceres o Melilla.
Cuando la mirada se amplía y no se busca alquilar en la capital, sino en algún municipio de la provincia la presión de los precios puede bajar algo. Excepto en los casos de Málaga y Baleares, donde las urbanizaciones de lujo exigen precios más elevados que en el centro de las capitales, alquilar en la provincia de Valencia o Madrid puede suponer, de media, un punto de ahorro en comparación con la capital. En el caso de Barcelona, hasta dos puntos.
Hipoteca
En el caso de optar por la compra mediante hipoteca el esfuerzo exigido en Barcelona es del 32% de los ingresos, dos puntos por debajo de pagar una renta de alquiler. En las otras capitales catalanas, en el caso de Gerona para alquilar es preciso destinar el 24% de los ingresos, y si se opta por la compra, el 21%.
En Tarragona para alquilar hay que destinar un 23% de los ingresos y en el caso de compra, el 15%, mientras que en Lérida, además del ya citado 20% para alquilar en caso de compra la parte de los ingresos destinada a hacer frente a la hipoteca debe ser del 11%.
Dos personas observan la oferta de pisos en alquiler de una oficina inmobiliaria de Barcelona
Al pensar en comprar, Barcelona es la quinta ciudad más cara de España, por detrás de Palma, donde se exige dedicar casi la mitad de los ingresos a pagar vivienda, un 48%. En segundo lugar, está Madrid con un 39%; en tercero, San Sebastián, con un 36%; en cuarto, Málaga, con un 35%, y en quinto lugar, Barcelona, con un 32%.
A nivel provincial Barcelona desciende hasta el 24%, dado que tiene algunas zonas del interior muy deshabitadas. Así, pues Barcelona se sitúa cinco puntos por debajo de la media nacional de ingresos necesarios para poder alquilar, y tres puntos por encima para hacer frente a una compra.
Idealista viene ofreciendo trimestralmente estos datos desde el tercer trimestre de 2023 y desde entonces hasta ahora el esfuerzo para alquilar sobre ingresos familiares a nivel nacional ha subido ocho puntos, pasando del 31% al 39%. El mismo porcentaje, ocho puntos, es lo que ha subido la cantidad de ingresos necesaria para compra pasando del 21% en 2023 al 29% actual. Tanto en alquiler como en compra la cantidad necesaria para hacer frente a una vivienda está en su porcentaje más elevado.
El lugar de España con mayor diferencia entre el esfuerzo preciso para alquilar o comprar es Valencia con 15 puntos de brecha. Le sigue Málaga con 13 puntos. En ninguna provincia española es más fácil alquilar que comprar: en el mejor de los casos el esfuerzo es equivalente, tal como sucede en Málaga o Guipúzcoa.
