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Vivienda
Un piso en la capital o un chalet en un pueblo: los jóvenes buscan fuera lo que no pueden pagar en Córdoba
Las dos caras de la moneda del precio de la vivienda en Córdoba: la provincia gana vecinos y los jóvenes huyen de la urbe
Hay una generación de cordobeses que no vivirá en la capital. Una generación-los millenials- que viajarán y vivirán experiencias que sus progenitores no han experimentado jamás, pero no tendrán algo que ellos sí han podido disfrutar: una vivienda digna, mas económica y la capacidad de elegir dónde.
Los nacidos entre 1981 y 1996 vuelve a toparse con la realidad: un mercado inmobiliario con escasez de oferta, precios al alza e hipotecas -casi- inalcanzables. A pesar de contar con puestos estables y sueldos medios, el mercado les impide acceder a una vivienda cada vez más cara y de menor calidad.
La solución pasa por coger el coche y hacer kilómetros extra al salir del trabajo o el colegio de los niños. Por mudarse a los pueblos de la provincia ‘a 15 minutos de Córdoba’ que se están convirtiendo en pueblos dormitorio.
Mapa inmobiliario cordobés
Según el último informe del gigante de la vivienda idealista, el precio del metro cuadrado en el mes de abril en Córdoba se sitúa en 1.766 euros, un 0,9% más que el mes de marzo, un 5% más desde que comenzase el año y un 12% superior al mes de abril de 2025.
Los cordobeses están abonando una media en torno a 10.000-30.000 euros más que hace tan sólo 365 días por comprar la misma casa o el mismo piso en los barrios de siempre. A la cabeza del ranking de las zonas más caras de Córdoba sigue Noreña Figueroa (2.408 €/m2), le sigue Zoco Poniente- Vistalegre (2.238 €/m2), Centro Casco Histórico (2.041 €/m2), Ciudad Jardín (1.985 €/m2) y Santa Rosa- Valdeolleros (1.837 €/m2). No muy lejos está Fátima- Levante (1.637 €/m2),la Fuensanta (1.627 €/m2) y El Brillante- Naranjo (1.600 €/m2).
Evolución del precio de la vivienda, según Idealista
Los elegidos
La cercanía, la conexión y la oferta inmobiliaria ha hecho que La Carlota sea una de las localidades seleccionadas. «De Córdoba están viniendo por una vivienda más barata. Antes no venía nadie y ahora sí».
Una tendencia que llevan experimentando desde hace un año, pero que se ha acentuado los últimos seis meses. «Lo que vale un piso de dos dormitorios en Córdoba a día de hoy te compras aquí un chalet. Ahora mismo, tenemos en venta uno de 120 metros cuadrados con piscina y completamente urbano y 1.200 metros de finca hipotecable al 100% por 195.000 euros».
El perfil es claro: «jóvenes que vienen de Sevilla o Córdoba y con un perfil sociocultural alto, con la mente muy abierta. Quien es de Fátima quiere su barrio, quien es de la Fuensanta quiere la Fuensanta. Pero este tipo de cliente piensa que se va a un chalet, a 15 minutos de Córdoba y con 100 veces mejor calidad de vida».
Por otro lado, la BLET (Base Logística del Ejército de Tierra) se ha encargado de poner en el punto de mira a otro pueblo: Villafranca de Córdoba.
«La cercanía con la base es directa. Nosotros estamos a escasamente 5 kilómetros. Somos el núcleo más cercano a la base», explica Carmen Moran, de inmobiliaria CMV ( Plaza de Apolinar Rodríguez, 1ª Planta, Cubículo 3, Villafranca de Córdoba)
Lo que les ha convertido en el nuevo exilio inmobiliario cordobés. «La gente de Córdoba está subiendo el precio y Alcolea y Villafranca son los que más vecinos están recibiendo». El perfil aquí es más amplio: «Hay de todo. Gente mayor que quiere venir a Villafranca porque hay más calidad de vida y mucha gente joven que no se puede comprar una vivienda en Córdoba por los precios».
Precios
El peregrinaje a estas localidades es más que evidente: «Un piso de 100 metros cuadrados en Villafranca está en torno a los 110.000 euros y una casa entre los 130-150.000 euros».
Sí entramos en el portal indicado anteriormente y ponemos un límite de precio de 150.000 euros -que es lo que valdría una casa en Villafranca-, en Córdoba capital podríamos adquirir inmuebles muy lejos de las calidades que ofrecen los pueblos cercanos: un piso en Fátima de 69 metros cuadrados y dos habitaciones, un local reformado a pie de calle en San Cayetano con sólo una habitación o un piso en Miralbaida de tres habitaciones y 100 metros cuadrados.
Un resultado que evidencia el desequilibrio existente entre oferta, precio y ubicación que aún no ha llegado a la provincia.
