Imagen referida a una hipoteca
Córdoba firma el mejor arranque hipotecario de la provincia en al menos una década
Hasta julio se firman 5.403 hipotecas, un 9,4 % más que en 2025, pero cifras muy lejanas a la época conocida como boom inmobiliario
En la provincia de Córdoba se han concedido este año, con datos hasta julio pasado, un total de 5.403 hipotecas, con un importe mensual medio de capital hipotecario prestado de 94,02 millones de euros y un importe medio por hipoteca de 121.812 euros. Así se desprende de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística sobre las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas según la entidad que concede el préstamo. El número de operaciones supone un 9,4 % más que en el mismo periodo de 2025. Es el más alto, en la comparación de enero a julio, desde hace al menos una década.
Como hemos indicado, Córdoba registró 5.403 hipotecas urbanas en los siete primeros meses de 2026. Frente a las 4.938 del mismo tramo de 2025, hay 465 operaciones más. El avance se extiende a la mayoría de los meses del periodo y no depende de un único pico. El arranque de 2026 también supera con claridad los de 2024 (4.326 hipotecas, +24,9 %), 2023 (4.388, +23,1 %) y 2022 (4.478, +20,7 %). Esos tres años se habían movido en una franja muy similar, por debajo de las 4.500 operaciones entre enero y julio.
El año reciente que más se le acerca es 2021, con 5.197 hipotecas en esos mismos siete meses. 2026 queda un 4 % por encima. Aquel registro de 2021 estuvo ligado, entre otros factores, al rebote de la actividad tras el confinamiento: marzo de ese año concentró 1.093 firmas, un volumen muy superior al de los meses vecinos. El perfil de 2026 es más regular y no descansa en un solo mes extraordinario. 2019, con 5.117 operaciones —infladas por un mayo atípico de 1.450—, también queda por debajo.
Comparación interanual de las hipotecas en Córdoba
El contraste con el boom inmobiliario sigue siendo, eso sí, muy llamativo. En enero-julio de 2006 se constituyeron por ejemplo 17.164 hipotecas en la provincia; en 2007, 16.706; en 2005, 15.736. El volumen actual equivale a menos de un tercio de los registros de 2006 y 2007, y se queda en torno a un tercio del de 2005. Incluso 2008, ya en plena ruptura del ciclo, sumó 10.781 operaciones en el mismo tramo.
Capital prestado
El capital prestado, sin embargo, no se corresponde punto por punto con esas fluctuaciones indicadas anteriormente. De esta manera, entre enero y julio de 2026 las 5.403 hipotecas urbanas de Córdoba sumaron 658,1 millones de euros, según la misma estadística del INE. Frente a los 647,6 millones del mismo tramo de 2025, el aumento es de solo un 1,6 %. Hay 465 operaciones más y, sin embargo, apenas 10,5 millones de euros adicionales. El préstamo medio por operación queda en 121.812 euros en 2026, un 7,1 % por debajo de los 131.150 euros de enero-julio de 2025. El año pasado arrancó con un enero atípico —130,5 millones de euros para 741 firmas, una media de 176.047 euros— que eleva el promedio del conjunto. En 2026 el perfil es más estable y, en varios meses del periodo, la cifra se sitúa en torno a los 109.000-117.000 euros. Julio sí tira hacia arriba, con 113,8 millones y una media de 144.000 euros.
El contraste con 2022, 2023 y 2024 es más homogéneo. En esos tres años el capital de enero-julio se movió entre 489 y 547 millones de euros. 2026 los supera con claridad: un 34,6 % más que en 2022, un 20,4 % más que en 2023 y un 23,7 % más que en 2024. Ahí sí crecen a la par el número de escrituras y el dinero prestado. La excepción es 2025, cuando la actividad sube y el saldo apenas se mueve.
Tampoco 2021 (recordemos que era el año reciente que más se acercaba en número de firmas) iguala el importe actual. Entonces se hipotecaron 576,5 millones de euros, con una media de 110.924 euros. 2026 presta un 14,2 % más de capital. 2019 se queda en 580,2 millones. En ambos casos, el año en curso gana más por el dinero desembolsado que por el recuento de operaciones.
Eso sí, de nuevo la distancia con el boom inmobiliario vuelve a ser de otra magnitud si se mira el capital. En enero-julio de 2007 se llegaron a prestar 2.087 millones de euros en la provincia; en 2006, 1.820 millones; en 2008, todavía 1.357 millones. El volumen de 2026 es un 68,5 % inferior al de 2007. Esa brecha se explica sobre todo por la cantidad de hipotecas —entonces se firmaban más de 16.000 en siete meses—, no tanto por el tamaño nominal de cada préstamo: la media de 2007 fue de 124.947 euros, muy cercana a la actual.En conjunto, 2026 es el año de los últimos quince con más capital hipotecado en enero-julio, por un margen estrecho sobre 2025. La diferencia, insistimos, se nota más en el número de operaciones que en el saldo. Se firman más hipotecas, pero no se presta mucho más dinero en comparación..
