La Golden desaàrecerá en abril
Las Golden Visa en Madrid se disparan antes de su fin: «Los inversores estadounidenses buscan casas de medio millón»
España ha sido durante años un destino atractivo para inversores extranjeros, y la Comunidad de Madrid se ha consolidado como su principal foco de interés
El interés de los inversores estadounidenses por Madrid ha alcanzado niveles sin precedentes en los últimos meses. Desde el anuncio de la eliminación de la Golden Visa en España, las solicitudes de ciudadanos de EE.UU. se han disparado en un 200 %, según datos del despacho de abogados especializado en Real Estate de lujo, Golden Partners. Este incremento refleja la urgencia de muchos inversores por asegurar su residencia en España antes de que esta vía desaparezca el próximo 3 de abril de 2025.
«España ha sido durante años un destino atractivo para inversores extranjeros, y la Comunidad de Madrid se ha consolidado como su principal foco de interés», explica Ángel Sánchez, socio y abogado de Golden Partners.
Solo en el segundo trimestre del año pasado, el 74,8 % de la inversión extranjera que llegó a España se quedó en la región, lo que equivale a tres de cada cuatro euros invertidos en el país. Dentro de este mercado, los estadounidenses han emergido como un grupo clave, especialmente aquellos con doble nacionalidad hispanoamericana.
«Desde las pasadas navidades hemos notado un incremento notable del número de inversores estadounidenses en Madrid que buscan bienes inmuebles de al menos medio millón de euros con el objeto de poder dejar solicitada su visa dorada antes del próximo 3 de abril. En concreto, en un 200% desde el pasado enero del presente 2025», señala Ángel Sánchez.
Este aumento se debe a diversos factores, entre ellos la posibilidad que tienen los ciudadanos de países hispanoamericanos de obtener la nacionalidad española en solo dos años de residencia legal, frente a los diez que se requieren para otros extranjeros.
Con la fecha límite del 3 de abril cada vez más cerca, la pregunta clave es si los inversores podrán completar el proceso de compra de un inmueble y presentar la solicitud a tiempo. Según Ángel Sánchez, la respuesta es afirmativa:
«Desde Golden Partners siempre subrayamos a nuestros clientes que es posible para ciudadanos estadounidenses y otros extranjeros interesados en la Golden Visa encontrar una propiedad en un mes y presentar la solicitud a tiempo», asegura.
Vista panorámica de Madrid
Gracias a su profundo conocimiento del mercado inmobiliario, el equipo de Golden Partners identifica rápidamente los inmuebles que mejor se adaptan a cada inversor. Además, el proceso de solicitud permite cierta flexibilidad.
«Para la solicitud de la Golden Visa, no es necesario esperar a la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Es suficiente con presentar un contrato de arras o precontrato de compraventa formalizado en escritura pública, acompañado de un certificado de una entidad financiera española que acredite la existencia de un depósito bancario indisponible con la cantidad necesaria para la adquisición, incluyendo cargas e impuestos», explica Sánchez, socio y abogado del despacho especializado en Real Estate de lujo.
De este modo, los inversores pueden obtener un visado de residencia de hasta seis meses mientras completan la compra definitiva del inmueble.
Vista general desde el parque Cerro del Tío Pío, en Madrid.
¿Por qué se centran en Madrid?
Más allá del atractivo de España en general, Madrid se ha convertido en un destino predilecto para los inversores estadounidenses por diversas razones estratégicas. Según Sánchez, los factores clave incluyen:
Ubicación estratégica: Madrid es el centro neurálgico de España y un punto de conexión fundamental con Europa, América Latina y África.Infraestructuras de primer nivel: La capital cuenta con un aeropuerto internacional, una red ferroviaria de alta velocidad y carreteras eficientes.Sector inmobiliario en alza: El precio del metro cuadrado en Madrid ha aumentado un 20,2 % en el último año, mientras que el alquiler ha crecido un 18,4 % interanual.Apoyo a emprendedores y startups: Madrid se ha convertido en una de las ciudades con mayor crecimiento de Europa, ofreciendo numerosas ventajas fiscales para inversores y empresarios.Fiscalidad competitiva: España cuenta con un Impuesto de Sociedades del 25 %, más bajo que en otros países europeos como Francia o Alemania. Además, el IVA en ciertos bienes y servicios se reduce al 10% o incluso al 4% en sectores estratégicos.
La Gran Vía de Madrid vista desde el Círculo de Bellas Artes
Fin de la inversión
La eliminación de la Golden Visa marcará un antes y un después en la inversión inmobiliaria extranjera en España. Desde Golden Partners, recomiendan a los interesados acelerar el proceso cuanto antes para no perder esta oportunidad.
«Como ya sabemos que la Golden Visa en España será eliminada a partir del próximo 3 de abril de 2025, se recomienda a los interesados iniciar el proceso de inversión y solicitud lo antes posible para aprovechar la oportunidad antes de que esta opción deje de estar disponible», concluye Sánchez.
Mientras el reloj avanza, Madrid sigue siendo el epicentro de una avalancha de inversores que buscan asegurar su residencia antes del cierre definitivo de este programa.
