Madrid desbloquea la mayor zona residencial de Madrid Nuevo Norte con más de 7.100 viviendas

Madrid Nuevo Norte, la mayor operación de regeneración urbana de la capital, continúa con sus avances gracias al impulso del Ayuntamiento. El Pleno municipal aprobó este martes –con votos a favor de los grupos municipales del Partido Popular (PP) y Vox, y la abstención de los grupos Más Madrid y Socialista–, estimar la iniciativa por la Comisión Gestora para el manejo urbanístico del Área de Planeamiento ‘Malmea-San Roque-Tres Olivos’ a través del sistema de compensación.

Se trata de la zona de Madrid Nuevo Norte que acoge el mayor número de viviendas de entre todas las planificadas en esta operación. Supondrá que en sus terrenos, de más de un millón de metros cuadrados, se levantarán un máximo de 7.138 viviendas, de las que más de 1.400 contarán con algún tipo de protección pública, mientras que el resto, alrededor de 5.700, serán para vivienda libre.

El ámbito afectado por esta iniciativa es fronteriza al norte con la carretera de Fuencarral a Alcobendas (M-603); el barrio de Virgen de Begoña, el Poblado B de Absorción, el casco histórico de Fuencarral, Tres Olivos y Nuevo Toboso, al oeste; con el tramo de la M-30 que discurre entre el Nudo Norte y el Nudo de Manoteras, al sur, y con parte del futuro Centro de Negocios Chamartín, al este. Además, se encuentra ubicado en toda su extensión, de norte a sur, junto a la infraestructura ferroviaria existente.

La actuación urbanística, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, dirigido por Borja Carabante, planifica reservar también una superficie de 509.246 m2 a las redes públicas locales. Esto permitirá que los vecinos de este entorno puedan disfrutar de más de 161.000 m2 de zonas verdes y espacios libres, y de equipamientos sociales y servicios urbanos con más de 136.000 m2 y otros 210.000 m2 de vía pública. Cabe destacar que 214.864 m2 serán para el uso terciario oficinas, mientras que 36.119 m2 para el terciario comercial.

Se ha proyectado que el ámbito, que contará con dotaciones públicas de salud, educativas, deportivas y sociales, también albergará la construcción de dos nodos de transporte público situados al norte y al sur: cada uno de ellos con una nueva estación de Metro, de Cercanías y varias paradas del nuevo sistema de autobús prioritario de alta capacidad, con plataforma reservada y prioridad semafórica.

Fin de la barrera urbana entre barrios

El desarrollo de esta iniciativa urbanística conllevará, además, importantes mejoras para las infraestructuras de este entorno del norte de Madrid y para toda la ciudad. Por un lado, se avanza en la transversalidad viaria este-oeste desde el casco de Fuencarral a Las Tablas con su conexión mediante tres puentes y un túnel: el puente de Malmea, el de prolongación de Cardenal Herrera, el puente Monasterio de Arlanza y el túnel Afueras de Valverde.

Al sur, tres puentes sobre la M-30, dos nuevos en las calles Agustín de Foxá y Antonio Cabezón. Además, la reforma y ensanchamiento de la pasarela ya existente en Mauricio Legendre, que lo conectará con el Centro de Negocios de Chamartín. La puesta en marcha de esta iniciativa urbanística pondrá fin a esta brecha histórica de la ciudad que aislaba barrios completos, siendo así una ¨barrera artificial¨ para las zonas urbanas limitantes.

Un gran parque lineal

Por otro lado, se creará un nuevo gran eje ambiental norte-sur que integrará los nuevos ámbitos por medio de un gigantesco parque lineal. Se trata del eje verde de Madrid Nuevo Norte, que conectará los ecosistemas naturales del monte de El Pardo, a lo largo de la continuación de la calle Agustín de Foxá, con el paseo de la Castellana. Con él, también se potenciará la movilidad ciclista con una nueva red de carriles que conectará con el Anillo Verde Ciclista y el carril bici de Colmenar Viejo.

En lo que compete a la protección del patrimonio existente en este entorno, el expediente contempla preservar el Edificio Profidén y la ermita de Nuestra Señora de Lourdes: ambos catalogados con nivel de protección 2, así como la ermita de San Roque.

En marcha tres de las cuatro zonas de Madrid Nuevo Norte

La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, denominada ‘Prolongación de la Castellana’, fue aprobada el 29 de mayo de 2020 en el Pleno del Ayuntamiento y ratificada por la Comunidad de Madrid el 22 de julio de ese mismo año. Este desarrollo comprende cuatro zonas, tres de ellas ya en proceso: ‘Malmea-San Roque-Tres Olivos’, ‘Las Tablas Oeste’ y ‘Estación de Chamartín’.

El pasado 27 de marzo, el Ayuntamiento aprobó el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste. Su edificabilidad total es de 211.992 m2, de los cuales 74.197 m2 se destinarán a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas, de las que 184 contarán con algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).