La evolución interanual de los precios en Madrid muestra una desaceleración progresiva
Madrid, entre los cinco municipios más caros para alquilar en toda España
En el caso de la capital, el precio del metro cuadrado alcanzó los 21,69 euros, colocándose en los primeros puestos del ranking
La ciudad de Madrid se sitúa entre los cinco municipios más caros de España para alquilar vivienda, con un precio medio de 21,69 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un 53 % por encima de la media nacional, fijada en 14,21 euros. Así lo refleja el informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.
El estudio señala que Cataluña, Baleares y Madrid concentran la mayoría de municipios con los precios de alquiler más elevados del país al término de 2025. En concreto, la Comunidad de Madrid cuenta con cinco municipios entre los 30 con los importes más altos.
En el caso de la capital, el precio del metro cuadrado alcanzó los 21,69 euros, colocándose en los primeros puestos del ranking. Además, la evolución interanual de los precios en Madrid muestra una desaceleración progresiva, desde un crecimiento del 15,3 % en enero hasta un moderado 0,6 % en diciembre.
Uno de los enclaves donde se observa una elevada presión en el mercado del alquiler es La Moraleja, en el municipio madrileño de Alcobendas, donde el precio se sitúa en los 20,41 euros por metro cuadrado, consolidándose como uno de los focos residenciales más exclusivos del entorno metropolitano.
Análisis por provincias
En cuanto al análisis por provincias, Madrid se sitúa en segunda posición, con un precio medio de 20,66 euros por metro cuadrado, solo por detrás de Barcelona, que lidera el ranking con 21,90 euros. Les siguen Guipúzcoa (19,02 €/m²), Baleares (18,60 €/m²) y Vizcaya (17,30 €/m²).
También figuran entre las diez provincias con mayor coste Málaga (15,98 €/m²), Las Palmas (15,80 €/m²), Gerona (14,99 €/m²), Valencia (14,93 €/m²) y Santa Cruz de Tenerife (14,58 €/m²).
A nivel nacional, el informe constata que el precio medio del alquiler cerró el año 2025 en 14,21 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 7 % respecto al año anterior. Desde noviembre de 2024, el valor medio del alquiler no ha descendido de los 13 euros por metro cuadrado, marcando un periodo sostenido de máximos que tuvo su pico histórico en junio de 2025, con 14,38 euros.