El nuevo barrio de Retamar de la Huerta en Madrid
Todos los detalles del nuevo barrio de Madrid a 30 minutos de la capital: 3.500 viviendas y dos grandes parques
Esta zona residencial apuesta por bloques abiertos y comunidades más pequeñas
LLos nuevos desarrollos urbanos de Madrid avanzan a buen ritmo y uno de los más ambiciosos del oeste metropolitano ya está en marcha. Retamar de la Huerta, situado entre Boadilla y Alcorcón (30 minutos de la capital), prevé levantar 3.503 viviendas en un ámbito de 1.140.000 metros cuadrados con una apuesta clara por el entorno natural y un modelo urbano diferente al de otros barrios recientes de la capital.
El proyecto, que ya ha iniciado las obras de movimiento de tierras, contempla más de 30 hectáreas de zonas verdes, dos parques forestales y una red de movilidad sostenible con 7 kilómetros de carril bici y casi 6 kilómetros de sendas peatonales.
La gerente de la Junta de Compensación de Retamar de la Huerta, Marta Sacristán, explica que van a convertir la parcela en «en un sitio con más de 30 hectáreas de zona verde» y «vamos a generar dos parques forestales que van a rescatar los cauces de los ríos».
Frente a las grandes manzanas cerradas que han marcado otros desarrollos del norte de Madrid, Retamar apuesta por bloques abiertos y comunidades más pequeñas.
«En lugar de tener las urbanizaciones en las que un bloque de viviendas encierra la piscina, pista de pádel y demás zonas comunes, los edificios de Retamar de la Huerta serán bloques abiertos dando mayor sensación de amplitud», explica Sacristán.
El nuevo barrio de Retamar de la Huerta en Madrid
La responsable del proyecto insiste en que «es una ordenación a escala humana» y que «el mix entre el espacio público y el espacio privado es más amable». El planteamiento, añade, se aleja de las supermanzanas tradicionales y se construyen «bloques pequeños insertados en el entorno».
De hecho, el tamaño de las comunidades será reducido al ser de«30 vecinos en vez de 280». Las calles también cambian de escala y «en vez de tener 35 metros de ancho; aquí hablamos de 15 o 17 metros».
Sacristán define el planteamiento como «un modelo como más Arturo Soria», donde «el parque público prácticamente limita con tu casa» y donde «la gracia es poder salir de casa y hacer plan sin necesidad de coger el coche».
El nuevo barrio de Retamar de la Huerta en Madrid
De secarral a barrio verde
Actualmente, el entorno es «un secarral bordeando la M-50». Sin embargo, el proyecto prevé recuperar los arroyos existentes y convertirlos en ejes verdes.
El objetivo de Retamar de la Huerta es «mejorar medioambientalmente la zona». Incluso en materia de arbolado, afirma que «no nos cabe un árbol más» dentro del planeamiento previsto.
Además, la proximidad al entorno natural es uno de los principales atractivos porque «puedes sacar de tu casa la bici y te puedes ir al parque regional de Guadarrama que está al lado».
El nuevo barrio de Retamar de la Huerta en Madrid
El desarrollo supondrá una inversión estimada de 1.000 millones de euros, de los que una parte sustancial se destinará a infraestructuras exteriores, como la la reorganización de la M-506 y su enlace con la M-50, con la construcción de una glorieta sobre la M-506, bajo la cual se soterrará un tramo de esta vía para mejorar la fluidez del tráfico.
También está prevista la ampliación de la M-506, que pasará de dos a tres carriles por sentido, así como la habilitación de nuevas vías de servicio y accesos para reducir las conexiones directas.
Sacristán subraya que este tipo de actuaciones no son opcionales y «no se puede aprobar un sector sin demostrar que no vas a mejorar o mantener el nivel de servicio de la carretera» y «no solo eso, es que te obligan a mejorarlo».
El nuevo barrio de Retamar de la Huerta en Madrid
Otra de las intervenciones clave será la construcción de una pasarela peatonal sobre la M-50, facilitando la movilidad de los vecinos en una zona actualmente inaccesible para peatones. Todas las obras se ejecutarán por fases para garantizar una mínima afectación al tráfico en la zona.
La gerente de la Junta de Compensación remarca que «cualquier sector de esta entidad lleva aparejada una inversión en infraestructuras potente», porque «las conexiones con el entorno son el elemento más complejo en cualquier desarrollo urbanístico».
El nuevo barrio de Retamar de la Huerta en Madrid
Vivienda diversa
De las 3.503 inmuebles que se construirán en Retamar de la Huerta, la vivienda colectiva representará el 85 % y no superarán las cuatro alturas. Además, quedarán de manera homogénea con la urbanización colindante que es Campodón. Por otro lado, el 15 % del parque residencial estará compuesto por viviendas unifamiliares.
Asimismo, la oferta de vivienda será muy variada. Por un lado, el 30 % del sector estará destinado a vivienda protegida, con un total de 1.123 unidades. Por otro, el 70 % será vivienda libre, de mayor tamaño, y se distribuirá de manera equilibrada a lo largo del barrio, sin concentraciones específicas de vivienda pública.
El nuevo barrio de Retamar de la Huerta en Madrid
El tamaño medio de las viviendas rondará los 100 metros cuadrados y será «no será un modelo barato de construir porque son viviendas con «un poquito más de calidad, no tanto por su lujo, sino por su ordenación».
En cuanto a las fechas de construcción, ahora han comenzado las obras de movimiento de tierras y las primeras promociones comenzarán a edificarse en 2027 y hasta 2034-2035 no estará construido al completo Retamar de la Huerta.