El precio de la vivienda en Madrid creció un 13,4 % en 2025

La vivienda en Madrid se encarece de manera exponencial, con precios cada vez más altos y mayores tasas de subida. En 2025 el precio de compra en la Comunidad subió un 13,4 %, un ascenso más pronunciado que en 2024.

Así lo refleja el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicado este viernes.

El precio de la vivienda nueva subió un 12,2 %, mientras que el precio de segunda mano se incrementó un 13,6 %. Ambos mercados reflejan la tendencia nacional, con cifras similares en el resto de las regiones españolas.

A nivel nacional el precio subió un 12,7 %, con valores muy similares por todo el país, entre el 11 % y el 14 %. Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano creció un 12,9 % y el de la vivienda nueva un 11,3 %.

Madrid no lidera la subida por tener unos precios tan altos, pero incluso con eso tiene un porcentaje muy elevado. Las que tienen la tasa de subida más alta son Castila y León, con un 15,3 %, Aragón, Murcia, y La Rioja, las tres con un 14,4 %.

Crece el mercado de oficinas

El mercado de oficinas de Madrid también ha visto un encarecimiento drástico, con una subida del 15 % para el precio de venta y del 4,1 % para el precio del alquiler en 2025. Estas cifras han consolidado a la capital como el principal foco de atracción inversora.

Así lo refleja el Informe de mercado inmobiliario de la gestora holandesa MVGM, que estudia la evolución de este sector en España.

Según el informe, el precio medio de venta de oficinas en el centro de Madrid se sitúa en 4.526 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento trimestral del 5,1% y un crecimiento interanual del 15%.

El mercado del alquiler lleva una tendencia parecida. En el centro de la ciudad, el precio medio ya se sitúa en 25,32 euros por metro cuadrado al mes, una cifra que refleja el atractivo de estas zonas. En solo tres meses, las rentas han subido un 1,04 %, y en comparación con el año pasado el incremento alcanza el 4,06 %.

A diferencia de la demanda de vivienda, que se pude desplazar a nuevos polos si se construye más y hay buen transporte, las empresas necesitan posicionarse en zonas concretas para integrarse en el centro financiero.

La intensidad de la subida demuestra el atractivo de Madrid para inversores y empresas. Están dispuestos a pagar precios altísimos ya que confían en la fuerza de la economía de la región a largo plazo.