Estos son los siete nuevos barrios de Madrid que sumarán más de 132.000 viviendas

Madrid continúa creciendo y lo hace de la mano de varios desarrollos urbanísticos que traerán consigo miles de hogares. El problema de la vivienda sigue vigente y, desde hace un tiempo, la Comunidad de Madrid está impulsando una serie de proyectos con el objetivo de aumentar la oferta de este bien primordial para el ciudadano.

Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros, El Cañaveral, Madrid Nuevo Norte y la Operación Campamento son siete de los principales nuevos desarrollos que expandirán la capital.

Valdecarros

Impulsado en septiembre de 2021, fecha en la que comenzaron las obras, y situado al suroeste del Ensanche de Vallecas, en el distrito de Villa de Vallecas, Valdecarros se sitúa como el proyecto urbanístico más grande del país. En una superficie de 19 millones de metros cuadrados, este desarrollo prevé la construcción de más de 51.000 viviendas, de las que más de la mitad tendrán algún tipo de protección pública.

Unos 150.000 habitantes podrán disfrutar de 7 millones de metros cuadrados de zonas verdes y 130 kilómetros de carriles bici. Además, con el objetivo de disponer de una ‘nueva ciudad’ en Madrid, Valdecarros generará unos 480.000 puestos de trabajo en la construcción y otros 70.000 en las oficinas, comercios y zonas logísticas e industriales.

Los Berrocales

Con el objetivo de urbanizar más de 8 millones de metros cuadrados, el nuevo barrio de los Berrocales es otro de los proyectos más atractivos de la región. Aprobado en el año 2023, este desarrollo contará con unas 22.285 viviendas, de las que el 50 % tendrán algún régimen de protección pública y más de 1.700 ya están en construcción.

Su ejecución se ha desarrollado en seis etapas, de las cuales la 1, 2, 3 y 6 son de uso residencial y la 4 y 5 de uso industrial en su totalidad. Las primeras serán la 1 y la 3, con suelo para unas 4.505 viviendas (2.337 Viviendas Libres y el resto protegidas), y suelo para unas 5.420 viviendas (2.841 Viviendas Libres y el resto protegidas) consecutivamente.

Con una estimación de más de 167.139 empleos directos e indirectos, Los Berrocales no busca ser una ciudad dormitorio, sino una ciudad dinámica. Más de dos millones de metros cuadrados estarán destinados a zonas verdes en el barrio que está llamado a ser el pulmón verde del sur de Madrid.

Los Ahijones

Situado en el distrito de Vicálvaro, Los Ahijones también cuenta con seis etapas en su desarrollo, que serán entregadas entre 2027 (etapa 1) y 2032 (etapa 6). En una superficie de más de 5 millones de metros cuadrados, albergará 18.850 viviendas, de las que el 58 % tendrán alguna protección pública.

Se prevé que los primeros vecinos lleguen a Los Ahijones en el año 2027, a lo que se le sumará la estación de metro de la línea 9 en 2029 y su completa finalización en 2032. Unos 945.000 m² de zonas verdes, locales comerciales y 60 km de carril bici completarán este barrio en el que «todo estará a un máximo de 15 minutos a pie», según Los Ahijones Hoy.

Los Cerros

Los Cerros, último desarrollo urbanístico de la zona sureste de Madrid, cuenta con una superficie de 4,7 millones de metros cuadrados y 16.324 viviendas, de las cuales el 50 % tendrán algún tipo de protección.

El proyecto se ha dividido en tres etapas, encontrándose actualmente en la fase inicial de urbanización, con casi el 70 % de excavación y pavimentación finalizadas. Contará con 64 hectáreas de zonas verdes y 12,7 km de carril bici, además de 239.000 metros cuadrados destinados a equipamientos sociales para mejorar la calidad de vida de los futuros vecinos.

Actualmente, los trabajos de urbanización de la etapa 2 avanzan según lo previsto y continúan con el mismo proceso de excavación y pavimentación que la primera. Cabe destacar que 556.650 m² se destinarán a suelo terciario y comercial, reforzando el modelo de ciudad compacta y sostenible.

El Cañaveral

El primer sector de la estrategia del sureste en desarrollarse fue El Cañaveral. A pesar de que nació como barrio en el año 2017, se trata de un nuevo desarrollo que no ha terminado de construirse y que en la actualidad cuenta con más de 25.000 vecinos y unas 14.000 viviendas.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) está teniendo un papel importante en este desarrollo, con un total de 1.212 viviendas de alquiler asequible proyectadas, de las que ya han sido finalizadas 1.078. En cuanto a los servicios, El Cañaveral cuenta con una red de farmacias, restaurantes, clínicas dentales y panaderías, entre otros servicios, a pesar de que hace menos de dos años sus habitantes denunciaron la carencia de algunos de ellos.

Madrid Nuevo Norte

Madrid Nuevo Norte es uno de los proyectos más novedosos de toda esta lista, ya que no empezará hasta 2028 y está previsto para el año 2040. Contará con un total de 10.500 viviendas, de las que cerca de 4.000 estarán vinculadas a políticas públicas de vivienda, un 38 % del total.

160 mil metros cuadrados estarán destinados a zonas verdes, mientras que otros 136 mil lo harán para equipamientos sociales y servicios urbanos. Cabe destacar que habrá unos 350.000 empleos ligados al proyecto, además de otros 214.864 metros cuadrados que tendrán como finalidad el uso terciario de oficinas.

Operación Campamento

En septiembre de 2024, el Ayuntamiento de Madrid aprobó definitivamente la Operación Campamento tras 40 años de complicaciones. Los trabajos de demolición comenzaron el pasado mes de enero, y hace escasos dos meses estaban al 50% del proceso.

El objetivo del proyecto es levantar un total de 10.700 viviendas, en las que se fijará un precio que no sobrepase el 30 % de la renta media de la zona para garantizar la asequibilidad. Con una superficie de 211 hectáreas, el 25 % se destinará a la construcción de viviendas, mientras que el otro 75 % se dedicará a usos públicos, como zonas verdes u otros espacios.