Alquilar una habitación en Madrid se encarece un 4 % en el segundo trimestre y alcanza los 550 euros al mes

El precio de la vivienda sigue subiendo y el alquiler de habitaciones en pisos compartidos se ha encarecido en prácticamente la totalidad del país durante el último año. En Madrid, alquilar uno de estos dormitorios cuesta un 4 % más que en el primer trimestre, alcanzando ya los 550 euros mensuales de media, un valor que sitúa a la capital tan solo por detrás de Barcelona (600 euros) y a la par de Palma de Mallorca.

Según el último informe del portal inmobiliario Idealista, el precio a nivel nacional ha incrementado un 1 % más que en el mismo periodo del año anterior, con una media de 425 euros mensuales. Ciudades como San Sebastián (500 euros), Bilbao y Málaga (450 euros), Pamplona (440 euros) y Santa Cruz de Tenerife (430 euros) también superan este promedio.

Sube la oferta

Cabe destacar que, al igual que la demanda, la oferta ha subido en este último año en 35 capitales de provincia, con un incremento del 12 %. De hecho, Madrid es una de las únicas cinco que han registrado caídas en la demanda (-9 %), mientras que registra una subida del 17 % en la oferta de alquiler de habitaciones –un 5 % más que el conjunto nacional–.

Asimismo, la capital concentra el 23 % de toda la oferta de habitaciones en alquiler del país, el mayor porcentaje entre las ciudades españolas, por delante de Valencia, con un 15 %, Barcelona, con un 11 %, y Sevilla, con un 3 %. Entre las cuatro, reúnen la mitad de las habitaciones disponibles en España.

Las mayores subidas de precio en cuanto a estos alquileres se registraron en Ceuta, con un 23 %, Palma, con un 22 %, Teruel, con un 17 %, Palencia, con un 16 %, Castellón de la Plana, con un 11 %, y Pontevedra, con un 10 %. Por el contrario, Valencia fue la capital donde más bajó el precio de las habitaciones (5 %), seguida de Melilla y Sevilla (1 %).

En España, el precio del metro cuadrado en viviendas de alquiler ha alcanzado máximos históricos en julio de 2026, con una media de 15,3 €/m2, casi el doble que hace diez años, cuando el precio era de 8,4 €/m2. En el caso de Madrid, el metro cuadrado en viviendas de alquiler alcanza los 23,2 €/m2 en julio de este año, un 9,1% más que el pasado año, el más alto desde que se tienen registros.