Almeida aprueba un plan que permitirá construir 18.400 nuevas casas protegidas en dos años

El Ayuntamiento de Madrid ha celebrado este jueves un Pleno extraordinario para aprobar dos planes especiales urbanísticos que permitirán, por un lado, incrementar la oferta de vivienda protegida en régimen de alquiler en la ciudad en más de 18.400 nuevas viviendas hasta 2028 y, por otro, facilitar la implantación de otros modos de hospedaje, como apartahoteles, en zonas industriales.

En este sentido, ha sido el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, dirigida por Borja Carabante, la que ha llevado a la sesión plenaria el instrumento de planeamiento para integrar en las Normas Urbanísticas municipales la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas para la promoción de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, de iniciativa pública y el texto que la modifica posteriormente a través de la Ley 2/2006.

De esta forma, el Consistorio aprobó mediante acuerdo de Pleno en octubre de hace dos años la aplicación de la Ley/2024 en el término municipal, que inicialmente flexibilizaba la implantación de vivienda protegida de alquiler durante 15 años en suelo destinado a oficinas. Gracias a su aplicación, en 21 meses se han tramitado 5.806 viviendas.

Pero el texto regional sufre una modificación a través de la Ley 2/2026, que extiende el alcance para la construcción de esta modalidad residencial a otros suelos, permitiendo su implantación en parcelas reservadas a dotacional privado y terciario de hospedaje.

Con esta nueva medida, se facilitará la construcción de más de 8.100 viviendas adicionales en Madrid a partir de la aplicación del plan especial aprobado hoy hasta los próximos dos años. De todas estas, más de 4.900 se corresponderían con las que se erigirían en suelo calificado terciario oficinas, más de 3.000 en dotacional privado y más de 130 en terciario de hospedaje. En total, la capital ganaría en cuatro años 14.000 nuevas viviendas dirigidas a los colectivos más necesitados.

Por otro lado, la normativa municipal permite, gracias a la Ley 2/2026, aumentar hasta un 20 % la edificabilidad y un 30 % la densidad en suelos destinados a vivienda protegida, sin cambiar el planeamiento. Sin embargo, el plan especial aclara que esta medida se aplicará solo a vivienda colectiva, por lo que, con ella, podrían construirse más de 4.400 viviendas adicionales en Madrid. Sumadas a las otras previstas, el total superaría las 18.400 viviendas.

Otros modos de hospedaje

Asimismo, el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad también ha puesto en marcha otro plan especial para permitir la apertura de cualquier clase de hospedajes, incluidos apartahoteles, pensiones o casas de huéspedes, en ámbitos industriales donde, hasta ahora, no era posible. Esto lo ha conseguido modificando el régimen de compatibilidad del uso terciario hospedaje en los ámbitos regulados por la Norma Zonal 9 grado 3º de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación de Madrid de 1997, con la finalidad de eliminar la restricción actual que solo permite implantar este uso en la modalidad de hotel.

Esta iniciativa está encaminada a incrementar la oferta de hospedaje de corta y media estancia en estas zonas de la capital, sobre todo teniendo en cuenta las restricciones establecidas en el centro de la ciudad y la descentralización del uso terciario de hospedaje que impulsa el Plan RESIDE, aprobado el pasado año.