Almeida anuncia las primeras promociones de vivienda libre de alquiler asequible con opción a compra en Los Berrocales

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado este miércoles que el Ayuntamiento licitará los pliegos para construir más de 700 viviendas libres de alquiler asequible con opción a compra en el ámbito ‘Desarrollo del Este-Los Berrocales’, ubicado en el distrito de Vicálvaro. Lo ha hecho durante la inauguración de la I Jornada de Vivienda organizada por El Debate, donde también ha explicado los detalles de esta nueva modalidad de arrendamiento.

El contrato, realizado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, tiene como principal objetivo generar más oferta de vivienda asequible en la ciudad que facilite el acceso a la vivienda a gente joven, ya que el adjudicatario se verá obligado a reservar al menos un 50 % del número de viviendas en cada una de las parcelas para alquiler a menores de 35 años, tal y como ha destacado el primer edil.

«Queremos volver a promover desde las administraciones públicas la capacidad de adquisición de viviendas y la condición de propietarios para la población. Vamos a seguir trabajando en la misma línea, aumentando la oferta y aportando a los jóvenes y familias la seguridad, no tan solo de acceder al alquiler, sino de tener la opción de compra», ha afirmado.

El precio de una vivienda tipo de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos oscilaría los 949,5 euros al mes, más del 30% por debajo del mercado, y una plaza de garaje bajo rasante se arrendaría por un precio máximo de 60 euros al mes; en caso de estar en superficie, la renta máxima podría alcanzar los 35 euros mensuales. En cuanto al precio de venta, una vivienda de esta tipología podría adquirirse por unos 300.000 euros, también más de un 30 % por debajo del mercado, a lo que se podría restar la capitalización si la hubiera. Asimismo, cabe destacar que las actualizaciones de los precios nunca podrán superar el índice máximo establecido del 2 % anual.

Tres lotes de viviendas y requisitos

Las ocho parcelas que se licitarán en los próximos días se dividen en tres lotes, cada uno con una única propuesta. La adjudicación del contrato se llevará a cabo por concurso abierto, primando la proposición más ventajosa para los intereses municipales, y los interesados pueden optar a uno o a varios lotes. El plazo de presentación de ofertas para las nuevas promociones será de tres meses a contar desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).

En el lote 1 se construirán más de 260 viviendas en cuatro parcelas ubicadas en la avenida de Luis Prados de la Plaza y calle Meco, y su precio de venta asciende a 27.831.000 euros. Por su parte, el segundo lote contará con 230 viviendas en dos parcelas que se sitúan en la calle Colmenar de Oreja y Corpa, por un precio de 19.608.452 euros. Por último, el tercero contempla la construcción de más de 210 viviendas en las dos parcelas que abarcan la calle Corpa y Fresno de Torote por 17.963.872 euros.

Cabe destacar que estas viviendas se destinarán a alquiler asequible durante un plazo de siete años, a contar desde la fecha en que se firmen los contratos de arrendamiento entre las partes. Transcurrido ese tiempo, los arrendatarios tendrán opción de compra de los inmuebles. A partir de ese momento, el Ayuntamiento establece un plazo de 15 años para poder traspasar libremente las viviendas una vez hayan sido compradas. Sin embargo, en caso de desistimiento o renuncia anticipada de los inquilinos, el adjudicatario podrá vender las viviendas a terceros, siempre que cumplan los requisitos establecidos en los pliegos.

Para poder acceder a estas viviendas, los ingresos anuales de la unidad familiar o de convivencia no pueden superar el límite máximo de ingresos familiares establecido en el indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Para una unidad familiar de más de seis personas, el límite máximo serían 61.200 euros anuales; para una vivienda de dos a cinco personas, 54.000 euros al año, y para una persona, 43.200 euros.

Necesidad de infraestructura y casi 4.000 viviendas en construcción

Por su parte, el viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José María García, se ha referido a la necesidad de dotar de infraestructuras a estos nuevos desarrollos. En este sentido, la inversión final prevista en el conjunto del ámbito de Los Berrocales ascenderá hasta los 7.410 millones de euros, que se destinarán servicios públicos y privados como colegios, hospitales, polideportivos, u otros como zonas verdes, áreas de negocios y zonas empresariales y logísticas.

Asimismo, el Gobierno regional ya ha activado la llegada del metro a Los Berrocales, con la próxima construcción de una parada de la Línea 9, aunque el viceconsejero ha criticado el retraso en otras áreas que dependen del Gobierno central o de empresas bajo control estatal, como Red Eléctrica.

En particular, sobre el suministro eléctrico ha explicado que «hay desarrollos que tienen garantizado el suministro desde la primera fase y otros que aún no», y ha culpado «a los planes quinquenales soviéticos» del gestor de la red eléctrica. Por otra parte, García también ha calificado como «una aberración» los plazos de tramitación de 25 años como los que se han producido en Valdecarros, y ha abogado por impulsar la seguridad jurídica a través de la regulación.

Se prevé que el nuevo barrio de Berrocales, que contará con una extensión de más de 8 millones de metros cuadrados y en el que se están construyendo actualmente unas 4.000 viviendas, tenga 9.925 viviendas edificables a finales de 2026 y unos 22.285 hogares cuando termine el proyecto.