Así avanza la construcción de más de 3.000 viviendas en uno de los grandes nuevos desarrollos de Madrid

El Proyecto de Reparcelación de Los Cerros, uno de los grandes desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid, ha quedado inscrito en el Registro de la Propiedad con el objetivo de permitir a las empresas promotoras avanzar en sus procesos de financiación y en la preparación de las obras de edificación de las más de 3.000 viviendas que contempla la primera etapa del ámbito.

Esto da continuidad a la definitiva aprobación del Proyecto de Reparcelación acordada por el Ayuntamiento de Madrid en enero de 2026, que permitió desbloquear una de las principales fases administrativas en la ejecución del desarrollo tras un proceso de tramitación de algo más de un año desde su aprobación por la Asamblea General y su presentación ante el Ayuntamiento de Madrid.

En la primera fase ya ha completado más del 75 % de la obra de urbanización, en la que se están acometiendo trabajos de explanación y pavimentación, saneamiento, abastecimiento, agua regenerada, energía eléctrica, telecomunicaciones, gas, alumbrado y parques. De esta manera, la inscripción registral consolida jurídicamente el ámbito y abre una nueva fase del desarrollo: la asignación formal de las parcelas finalistas.

Esto permite que el desarrollo de Los Cerros cuente ya con una estructura jurídica consolidada sobre la que continuar desarrollándose y que los propietarios y las empresas promotoras puedan avanzar en sus respectivos proyectos. Estas últimas podrán continuar con sus procesos de financiación con las entidades bancarias y preparar el inicio de las obras de edificación.

Una superficie superior a la de El Retiro

Estas 3.000 viviendas son las primeras de las 16.324 que contempla el desarrollo en una superficie total de 4,7 millones de m², y de las que el 50 % estarán sujetas a algún tipo de protección oficial. En esta fase se desarrollarán cerca de 396.000 metros cuadrados de edificabilidad, que acogerán a una población estimada de 12.000 personas.

Asimismo, el proyecto reserva otros 550.650 m² para usos terciarios y comerciales y más de 4 millones de m² de suelo destinado a cesiones públicas para redes locales, generales y supramunicipales. Estas cesiones permitirán la implantación de equipamientos y servicios públicos, como colegios, centros de salud y espacios deportivos, además de contribuir a la generación de más de 15.000 puestos de trabajo a lo largo de la ejecución del proyecto.

Por otra parte, aunque cientos de miles de metros cuadrados se destinen al ámbito residencial, más del 85 % de la superficie no será edificable. Los Cerros contará con 1,7 millones de m² de zonas verdes, una superficie superior a la del Parque del Retiro, en las que se plantarán más de 7.000 árboles y 100.000 arbustos.

En cuanto a las conexiones, al estar ubicado entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, la M-45, la R-3 y la M-203 serán las más próximas al desarrollo, además de que dispondrá de una red de transporte público mediante autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de la EMT.