¿Debes declarar el alquiler de tu plaza de garaje en la renta? Esto dice Hacienda

Alquilar una plaza de garaje se ha convertido en una forma sencilla de obtener unos ingresos extra cada mes, especialmente en ciudades con problemas de aparcamiento. Sin embargo, existe una creencia extendida de que, al tratarse de importes pequeños, estos alquileres quedan fuera del radar de la Agencia Tributaria.

En esta campaña de la Renta, Hacienda ha reforzado el control sobre los arrendamientos urbanos y la respuesta es clara: sí, es obligatorio declarar estos ingresos, aunque las obligaciones cambian según cómo se haya formalizado el alquiler.

Si alquilas una plaza de garaje como un anexo a una vivienda en el mismo contrato, la fiscalidad es mucho «más amable». En este caso, el garaje se considera parte del arrendamiento de la vivienda habitual del inquilino. Esto significa que la operación está exenta de IVA y los ingresos simplemente se suman al alquiler total de la casa.

Como propietario, solo tendrás que declarar el rendimiento neto en tu IRPF, pudiendo deducir los gastos proporcionales de comunidad e IBI.

El problema surge cuando alquilas una plaza de garaje de forma aislada a un tercero o a un vecino. Para Hacienda, esto no es un alquiler de vivienda, sino un arrendamiento de un inmueble de uso distinto. Esto implica una obligación que muchos propietarios desconocen, y es aplicar el 21 % de IVA en cada recibo.

Como arrendador, estás obligado a darte de alta en el censo de empresarios, emitir facturas legales y presentar las declaraciones trimestrales de IVA (modelo 303), además de declarar el beneficio en tu Renta anual como rendimiento del capital inmobiliario.

Los riesgos de mantenerlo en «B»

Confiar en que Hacienda no detectará un ingreso mensual de 70 o 100 euros es un riesgo innecesario en 2026. Los cruces de datos con las administraciones de fincas y el control de los movimientos bancarios están totalmente automatizados.

Si la Agencia Tributaria descubre el alquiler no declarado, el propietario se enfrenta a sanciones que oscilan entre el 50 % y el 150 % de las cantidades no ingresadas, a lo que habría que sumar los intereses de demora y las multas por no haber presentado las declaraciones de IVA correspondientes.

Incluso si la plaza está vacía, no olvides que debes incluirla en tu declaración por imputación de rentas inmobiliarias. Hacienda estima un pequeño beneficio por el simple hecho de ser propietario de un inmueble que no es tu vivienda habitual, aplicando un porcentaje sobre su valor catastral.