¿Pueden prohibir la entrada al garaje a un vecino si no paga la comunidad?

Desafortunadamente es relativamente habitual que haya vecinos que decidan no pagar los gastos de la comunidad de propietarios, un problema para toda la comunidad porque no es sencillo que pague. Al final el proceso judicial puede terminar en el embargo de bienes, pero no es sencillo ni barato y tarda bastante tiempo.

Hace unos años se modificó la Ley de Propiedad Horizontal para permitir prohibir el uso de determinadas instalaciones comunes a vecinos morosos, por ejemplo la piscina o el gimnasio, algo que genera muchísima polémica, porque lógicamente nadie quiere ser el policía que le prohíba entrar a la piscina o disfrutar del gimnasio.

¿Quién le obliga?

En el caso del garaje las cosas son distintas, si se trata de un garaje comunitario y compartido en el que nadie tiene plaza propia, sí se le puede prohibir la entrada exactamente igual que si fuera la piscina, pero es necesario decidirlo en junta de vecinos.

Por el contrario si las plazas son privadas no está permitido prohibirle la entrada, pues el derecho a la propiedad privada está por encima de no pagar y puede entrar a su garaje exactamente igual que puede entrar a su vivienda, está tan claro que los morosos son perfectamente conocedores de que jamás se lo pueden prohibir.

Otra cosa es si el proceso judicial dictamina el embargo de la plaza de garaje para su venta y saldar la deuda con la comunidad, pero las situaciones nunca suelen llegar a este punto sobre todo si el moroso muestra actitud de pagar ante el juez, pues la comunidad o el administrador tendrá que gestionar con él un plan de pago coherente y sensato al que también podría dar el visto bueno el juez si el asunto llega a mayores. En cualquier caso lo importante es que pague, ya sea antes o después.