Comprar casa en Palma ya supone un esfuerzo mensual mayor que en Madrid o Barcelona

Acceder a una vivienda en Baleares se ha convertido en una auténtica pesadilla para muchas familias. Los últimos datos publicados por idealista, correspondientes al cuarto trimestre de 2025, sitúan al archipiélago entre los territorios donde el esfuerzo económico necesario para alquilar o comprar es más alto de toda España.

A nivel nacional, el alquiler ya supone de media el 38% de los ingresos netos de un hogar. La cifra no solo es elevada, sino que además refleja un empeoramiento dentro del mismo año: en el tercer trimestre de 2025, el esfuerzo era del 36%, lo que implica una subida de dos puntos en apenas tres meses.

En Baleares, sin embargo, la situación es todavía más extrema. Según el informe, alquilar una vivienda exige destinar el 46% de los ingresos familiares, convirtiendo a la comunidad en una de las más tensionadas del país. Solo Málaga presenta un esfuerzo superior, con un 52%.

La presión del mercado balear se deja notar especialmente en Palma. La capital es la segunda ciudad española donde el alquiler pesa más sobre el presupuesto de los residentes. Una familia media necesita dedicar el 43% de sus ingresos netos para pagar una vivienda tipo de dos habitaciones. Solo Barcelona se sitúa por encima, con un 46%.

Palma forma parte así del grupo de 12 capitales donde se supera el 30% recomendado por los expertos como límite razonable. En esa lista aparecen también Málaga (41%), Valencia (40%), Madrid (40%) o Segovia y Alicante (38%). Son porcentajes que confirman hasta qué punto el alquiler se ha convertido en un problema estructural en las grandes ciudades y en los mercados más vinculados a la demanda turística.

Comprar en Palma, más duro que en Madrid o Barcelona

Pero si el alquiler ya es una carga difícil de asumir, la compra no ofrece ningún respiro en Baleares. De hecho, Palma es un caso prácticamente único en España: adquirir una vivienda en propiedad exige el mayor esfuerzo económico de todas las capitales.

Según idealista, comprar vivienda en Palma requiere destinar el 46% de los ingresos familiares al pago de la hipoteca. Es el porcentaje más alto del país y sitúa a la capital balear por encima de ciudades como Madrid, donde el esfuerzo es del 33%, o Barcelona, con un 30%.

El dato resulta especialmente llamativo porque rompe la tendencia habitual: incluso en los grandes mercados urbanos, la compra suele ser menos exigente que el alquiler. Sin embargo, en Palma ocurre lo contrario, y el acceso a la propiedad se convierte en otra parte de la misma pesadilla inmobiliaria.

A nivel provincial, Baleares comparte con Málaga el primer puesto en el ranking de mayor esfuerzo para comprar vivienda, ambas con un 46%. Por detrás se sitúan Santa Cruz de Tenerife (36%), Alicante (31%) y la Comunidad de Madrid (27%).

Una brecha inmensa con el resto del país

El contraste con otras zonas de España es notable. Mientras en Baleares alquilar consume casi la mitad del salario familiar, en capitales como Ciudad Real el esfuerzo se reduce al 18%, y en Jaén al 19%. En compra, la diferencia es todavía mayor: Ciudad Real registra una tasa de esfuerzo del 10%, y provincias como Jaén, Burgos, Zamora o Cuenca rondan el 11%.

Los datos reflejan un mercado balear completamente descolgado de la media nacional, donde tanto el alquiler como la compra se mueven en niveles propios de las zonas más tensionadas del país.