Los diputados de Més per Mallorca, Marta Carrió y Lluís Apesteguia
Mercado inmobiliario
Los expertos afean a la izquierda que «busque culpables y no soluciones» a la vivienda
El informe de los Agentes de la Propiedad confirma un alza del 11,5 % hasta los 3.988 euros el metro cuadrado y más de 14.600 compraventas en 2025 y advierten que sin más oferta y construcción, los precios seguirán escalando en 2026
El precio de la vivienda seguirá escalando imparable en Baleares este 2026. ¿Hasta cuándo? ¿Hay techo? Los expertos asumen que la tendencia alcista está anclada y no variará mientras se sigan «buscando culpables y no soluciones».
Esta frase, del catedrático de Economía Financiera y Contabilidad de la Universidad de Zaragoza, Luis Alberto Fabra, llega en una semana en la que se ha hablado mucho de vivienda en las islas, después de que la izquierda presentase una propuesta de ley en el Parlament balear que pasaba por la prohibición de la compra de inmuebles por parte de extranjeros. La medida decayó con los votos del PP y Vox, pero sirvió, una vez más, para evidenciar los inventos con gaseosa de nacionalistas y socialistas en materia de vivienda, ya que gobernaron Baleares durante ocho años y nunca implementaron dicha prohibición.
Fabra aparca el debate partidista. «Señalan al alquiler turístico, a los precios de alquiler sin topar, a las Golden Visa... Culpables habrá mil, pero soluciones ninguna. Por eso no valoro propuestas políticas: analizo el mercado inmobiliario para detectar comportamientos y buscar fórmulas». Bajo esa premisa, sólo existe una ruta para alimentar un demanda voraz y es aumentar la oferta. «Construir y bonificar, no hay más», sentencia el gurú inmobiliario.
Baleares, precios en máximos históricos
Especialmente, en territorios locomotora como Baleares, con un crecimiento poblacional disparado -no por la natalidad sino por la inmigración – y que presentan cifras sólidas de actividad y con los precios en máximos históricos.
El informe del cuarto trimestre de 2025 elaborado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares confirma que la vivienda mantiene una fuerte demanda en un contexto económico favorable, pero también evidencia que la oferta sigue siendo el gran cuello de botella.
El año terminó con 14.633 compraventas en el conjunto del archipiélago, un 5,7 % más que en 2024. Es un dato relevante porque consolida la recuperación tras el parón que provocó la subida de los tipos de interés en 2022 y 2023. A pesar de que el cuarto trimestre registró 3.566 operaciones, con un ligero descenso trimestral del -1,4 % y una caída interanual del -3,2 %, el balance anual es claramente positivo.
En términos de intensidad de mercado, Baleares alcanza 11,66 compraventas por cada mil habitantes, una ratio elevada si se compara con otras etapas del ciclo. El dinamismo no es homogéneo por islas. En el cuarto trimestre, Mallorca registró 2.784 operaciones, Menorca 389 y las Pitiusas 412. En el acumulado interanual, Formentera supera las 1.800 y Menorca ronda las 1.700
Palma, el imán
Palma continúa siendo el principal foco de actividad. En el último trimestre se formalizaron 1.059 compraventas en la capital, aunque con descensos tanto trimestrales (-10,4 %) como interanuales (-5,4 %). En el conjunto de los últimos doce meses, Palma suma 4.688 operaciones y un crecimiento interanual del 7,7 %, lo que supone cerca de un tercio del total autonómico.
En cuanto a la tipología, la vivienda usada sigue dominando claramente el mercado. El 80,6 % de las compraventas del cuarto trimestre correspondieron a vivienda de segunda mano, frente al 19,4 % de vivienda nueva. Dentro de la obra nueva, la vivienda protegida apenas representa el 0,2 % del total, lo que da una idea del limitado peso de este segmento. La vivienda unifamiliar supone el 22,7 % de las transacciones, mientras que los pisos concentran el 77,3 %.
Una de cada tres compras es de extranjeros
El perfil de la demanda sigue marcado por el componente internacional. En el cuarto trimestre, el 31,5% de las compras fueron realizadas por extranjeros, porcentaje superior al del trimestre anterior. En términos absolutos, 1.122 operaciones correspondieron a compradores internacionales en esos tres meses. En el acumulado anual, el peso se sitúa en el 29,9 %. Los principales compradores siguen siendo alemanes (41 %), británicos (9,6 %) e italianos (5,4 %), según los últimos datos anuales disponibles.
El comportamiento de los precios confirma la tensión del mercado. El precio medio interanual de la vivienda en Baleares se sitúa en 3.988 euros por metro cuadrado, con un incremento del 11,5 % respecto al año anterior y marcando un máximo de la serie histórica. En el cuarto trimestre, el precio alcanzó los 4.101 euros por metro cuadrado.
Por segmentos, la vivienda nueva alcanza 3.984 euros por metro cuadrado, también en máximos, con un crecimiento interanual del 8 %. La vivienda usada, por su parte, registra un incremento interanual del 12,4 %, situándose ligeramente por encima en términos de evolución. En Palma, el precio medio alcanza los 4.086 euros por metro cuadrado, con un aumento interanual del 12,5 %.
Si se atiende al precio ofertado en portales inmobiliarios, la cifra es aún mayor: 5.160 euros por metro cuadrado en Baleares al cierre del año y 5.086 euros en Palma, ambos máximos históricos. Municipios como Andratx, Santa Eulària des Riu o Sant Josep de sa Talaia presentan importes medios por vivienda que superan ampliamente el millón de euros.
En paralelo, la financiación acompaña el dinamismo del mercado. En los últimos doce meses se firmaron 10.467 hipotecas sobre vivienda, un 4,2 % más que el año anterior. El importe medio por vivienda hipotecada se sitúa en 274.689 euros, máximo histórico tras crecer un 15 % interanual. El tipo de interés medio de los nuevos créditos es del 2,96 %, con un 58,4 % de las hipotecas formalizadas a tipo fijo.
Sin embargo, el informe subraya que la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda. En los últimos doce meses se iniciaron 1.014 viviendas y se terminaron 774, con descensos interanuales muy significativos. Aunque el número de visados de dirección de obra alcanza 3.580, la capacidad productiva real no está compensando el aumento de hogares y población.
El entorno socioeconómico sigue siendo favorable. Baleares alcanza 1.255.061 habitantes, con un crecimiento anual de 11.599 personas. El número de hogares asciende a 467.437, 3.105 más que un año antes. El paro se sitúa en el 7,8 %, el nivel más bajo de la serie para un cuarto trimestre, y los salarios crecen un 4,6 % interanual. Todo ello sostiene la capacidad de compra, aunque no compensa el fuerte encarecimiento de la vivienda.
En el mercado del alquiler, el precio de oferta se sitúa en 19,1 euros por metro cuadrado al mes, con un ligero ajuste trimestral del -0,5 % pero un incremento interanual del 8,5 %. Palma registra 18,3 euros por metro cuadrado mensuales. La presión también se deja sentir en este segmento, donde el número de viviendas disponibles continúa siendo limitado.
En conjunto, el informe dibuja un mercado activo, respaldado por crecimiento demográfico, empleo y crédito, pero tensionado por la escasez de oferta y por unos precios que no dejan de marcar máximos. Mientras la demanda se mantiene firme y la producción de vivienda no aumenta de forma significativa, la accesibilidad seguirá siendo el principal desafío para residentes y nuevos compradores en Baleares.
