Este es el producto estrella que dispara un mercado de 5,5 millones por vivienda

Hay un tipo de vivienda que está marcando el rumbo del mercado inmobiliario de lujo en España, y su epicentro está en Baleares. Son las villas unifamiliares, propiedades cuyo precio medio alcanza los 5,5 millones de euros y que, según la aseguradora Hiscox, se han convertido en el auténtico «producto estrella» del archipiélago. Su protagonismo explica buena parte del extraordinario crecimiento que vive el mercado balear. De acuerdo con el Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026, Baleares concentra ya el 34% de todas las viviendas valoradas en más de tres millones de euros que existen en España, por delante incluso de la provincia de Málaga, que reúne el 31%.

El liderazgo balear no se limita al segmento más exclusivo. Si se amplía el perímetro a todas las viviendas de más de un millón de euros, el archipiélago también ocupa la primera posición nacional, con el 23% del mercado, superando a la Costa del Sol (20%) y a Madrid (14%).

Lujo y riqueza

Las villas unifamiliares son el gran motor de esta evolución. El informe las define como el producto que impulsa un ecosistema con más de 2.500 transacciones anuales de viviendas superiores a tres millones de euros, una actividad que ha transformado profundamente el mercado inmobiliario de las islas.

Ese cambio también se aprecia en la oferta. En apenas tres años, las viviendas de más de tres millones de euros han pasado de representar el 6% del stock disponible en Baleares al 15%, un incremento que refleja el creciente peso del segmento 'premium' dentro del mercado residencial del archipiélago.

Revalorización desde la pandemia

A ello se suma una intensa revalorización de los inmuebles. Desde 2020, el precio medio del metro cuadrado en Baleares ha aumentado un 20%, una escalada que ha llevado a algunos enclaves a superar los 11.000 euros por metro cuadrado. Puerto de Andratx encabeza la clasificación con 11.928 euros por metro cuadrado, seguido de Es Cubells (11.704 euros) y Costa d'en Blanes (11.081 euros).

Hiscox atribuye parte de este impulso a la reforma fiscal aprobada en Baleares en 2024. La aseguradora sostiene que la práctica eliminación del impuesto sobre sucesiones y donaciones, junto con el aumento del mínimo exento del impuesto sobre el patrimonio hasta los tres millones de euros por contribuyente, ha favorecido tanto la aparición de nueva oferta como la llegada de compradores de elevado poder adquisitivo.

Ese perfil internacional sigue siendo decisivo. Los ciudadanos alemanes continúan liderando las compras de vivienda de lujo, con un 33% de las operaciones en Palma y un 46% en Calvià, mientras que los británicos mantienen un peso destacado. El informe destaca además el crecimiento de los compradores estadounidenses, que ya representan el 10% de las transacciones en Palma.

«Baleares se ha consolidado como un mercado residencial de referencia internacional, al competir directamente con destinos globales de primer nivel. En Hiscox se constata que este crecimiento viene impulsado por un perfil de comprador extranjero de alto poder adquisitivo que no solo invierte en la vivienda, sino que traslada a las islas un patrimonio de gran valor», señala la directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España, Eva Peribáñez.