Vista aérea de Formentera
De los 3.988 euros de Mahón a los 9.231 de Formentera: la enorme brecha de la vivienda en Baleares
Comprar un metro cuadrado en Formentera cuesta más del doble que en la capital menorquina, mientras Ibiza alcanza los 7.309 euros y Palma supera los 5.500
Comprar una vivienda en Baleares puede costar más del doble dependiendo de la isla elegida. Los últimos datos publicados por Idealista correspondientes a septiembre muestran una enorme diferencia entre los precios de las cuatro capitales insulares, que van desde los 3.988 euros por metro cuadrado de Mahón hasta los 9.231 euros de Formentera.
La menor de las Pitiusas se mantiene así como el territorio más caro de los cuatro analizados, aunque presenta una particularidad: es también el único donde el precio de la vivienda es actualmente inferior al registrado hace un año.
En Formentera, el metro cuadrado se sitúa en 9.231 euros, un 2,2 % menos que en agosto y un 3,3 % por debajo de junio. La caída alcanza el 5,5 % en comparación con septiembre de 2025.
La isla llegó a alcanzar los 10.000 euros por metro cuadrado en febrero de 2023, su máximo histórico, del que actualmente se encuentra un 7,7 % por debajo.
Ibiza, por encima de los 7.300 euros
La segunda posición corresponde a Ibiza ciudad, donde comprar una vivienda cuesta una media de 7.309 euros por metro cuadrado. Aunque el precio ha retrocedido un 3 % durante el último mes y un 2,6 % en el trimestre, sigue siendo un 7,4 % superior al de hace un año.
Ibiza marcó su récord hace apenas dos meses, en julio, cuando alcanzó los 7.606 euros por metro cuadrado.
Vista de edificios de nueva construcción en Marina Botafoc.
Las diferencias dentro de la propia ciudad son también considerables. Marina Botafoc-Talamanca alcanza los 8.696 euros por metro cuadrado, tras encarecerse un 9,4 % en un año. Dalt Vila-La Marina se sitúa en 7.294 euros; Figueretes-Platja d'en Bossa, en 6.167; y Centro-S'Eixample-Can Misses, en 5.922 euros.
Palma supera los 5.500 euros
En Palma, el precio medio alcanza los 5.513 euros por metro cuadrado, prácticamente en máximos históricos. La capital mallorquina llegó a los 5.554 euros en mayo y actualmente se encuentra solo un 0,7 % por debajo de ese récord.
Los precios han bajado ligeramente durante los últimos meses –un 0,2 % desde agosto y un 0,3 % desde junio–, pero comprar una vivienda continúa siendo un 3,6 % más caro que hace un año.
Palma se sitúa muy por debajo de las Pitiusas en lo que al precio de la vivienda se refiere.
También aquí existen grandes diferencias entre barrios. Son Vida alcanza los 8.537 euros por metro cuadrado, mientras Portixol-Molinar llega a los 7.769 y Ciutat Antigua a los 7.326 euros.
Mahón, la más barata pero subiendo
Mahón presenta el precio más bajo de las cuatro, con 3.988 euros por metro cuadrado, menos de la mitad de los 9.231 euros registrados en Formentera.
Sin embargo, la capital menorquina protagoniza el mayor incremento interanual: comprar una vivienda cuesta actualmente un 11,9 % más que en septiembre de 2025. En los últimos tres meses el precio ha avanzado un 3 %, aunque respecto a agosto ha retrocedido un 0,6 %.
Puerto de Mahón
Mahón se encuentra además prácticamente en máximos históricos. En agosto alcanzó los 4.014 euros por metro cuadrado, apenas un 0,6 % más que el precio registrado actualmente.
Los datos dibujan así mercados inmobiliarios muy diferentes dentro de una misma comunidad: desde una Formentera que continúa por encima de los 9.000 euros pese a abaratarse hasta un Mahón que todavía no alcanza los 4.000, pero donde los precios avanzan a un ritmo de dos dígitos.