Castilla y León, la comunidad con más segundas residencias y una de las que menos vivienda tiene en alquiler

Castilla y León es la comunidad autónoma que presenta un mayor porcentaje de vivienda a disposición (las que no constan como vivienda habitual ni están alquiladas) sobre el total del parque, con un 38,31 % del global, frente a una media en España del 26,69 %; mientras que el arrendamiento se sitúa en el 10,38 %, frente al 15,41 %nacional y solo por delante de Extremadura (7,87 %) y Castilla-La Mancha (9,51 %).

La radiografía, muy condicionada por la estructura municipal, eminentemente rural de la Comunidad, con 2.248 localidades, se desprende de la estadística de viviendas declaradas en el IRPF publicada por la Agencia Tributaria, con datos de 2024.

El estudio precisa que en la Comunidad, existen 1.358.773 viviendas con valor catastral, de las que 697.133 son residencia habitual (51,31 %), 520.606, segundas residencias o vacacionales; y 141.034 están arrendadas, informa Ical.

Cabe destacar asimismo, que el valor catastral medio de las viviendas de la Comunidad, se sitúa en los 48.640 euros, muy por debajo de los 66.021 de la media en el conjunto de las autonomías. En concreto, el valor catastral medio de la vivienda habitual está en los 57.809 euros, frente a los 74.758 en España; el de las arrendadas se queda en la Comunidad, en los 47.618, cuando la media nacional es de 62.681; y al de las segundas residencias, en 36.639, frente a los 48.993 de media autonómica.

Rentabilidad del alquiler

El análisis de la Agencia Tributaria analiza la rentabilidad bruta del alquiler para vivienda habitual en la Comunidad, y la sitúa en el 6,1 %, frente a una media nacional del 5,4 %. Lo calcula teniendo en cuenta los ingresos efectivos sobre un valor de referencia, que en la Comunidad se sitúa en los 90.739 euros, cuando la media en España está en los 144.708.

La información constata que de las 124.598 viviendas alquiladas para residencia habitual, durante una media de 342 días al año, el alquiler se sitúa en los 495 euros en el año de referencia, frente a los 691 para el conjunto de las autonomías: para una vivienda tipo de 88 metros cuadrados de, dos por encima del dato para España.

La investigación constata que para los nuevos contratos suscritos en el año de estudio, el alquiler medio mensual se elevó en la Comunidad, hasta los 554 euros, para casas algo más pequeñas, de 86 metros, y una rentabilidad bruta más amplia del 7,7 %.

Para los arrendamiento de vivienda no habituales, durante una media de 297 día al año, la rentabilidad se eleva al 6,9 %, frente al 6,7 % en España. Se alquilan de forma eventual 16.436 viviendas, con un precio medio de 908 euros, valor que en el conjunto nacional alcanza los 1.448.

Municipios mayores

Los datos para los municipios de más de 20.000 habitantes de la Comunidad, indican que la rentabilidad de los alquileres para vivienda habitual se sitúa en el 6 %, por encima del 5,4 %nacional, con un precio de 526 euros, frente a los 729 en España.

Bajando al detalle, en las capitales de más de 100.001 habitantes hasta 500.000, la rentabilidad está en el 5,8 %, en la media nacional, con un precio de 548 euros de media ese año, frente a los 638 en España. En cuanto a las localidades de 50.001 y 100.000 habitantes, la rentabilidad es del 6,2 %, cuando en el conjunto nacional es del 5,7 %, con alquileres por 482 euros de media, muy por debajo de los 686 en el conjunto de las autonomías. Los datos para los municipios de 20.001 a 50.000, apuntan a rentabilidades del 6,6 %, siete décimas más que en España, con precios medios de 498 euros al mes, frente a los 602 nacionales.

En cuanto a los alquileres no habituales, la rentabilidad media en los municipios de más de 20.000 habitantes de la Comunidad, alcanza el 7,3 %. En concreto, para los de más de 100.001 se sitúa en el 6 %; en los de 50.001 a 100.000, en el 7,6 %; y en los de 20.001 a 50.000, en el 7,3 %.

Datos globales

Por último, cabe destacar que el estudio constata que los ingresos globales por arrendamiento en la Comunidad, alcanzaron los 820,22 millones de euros, y los gastos se situaron en los 436,64 millones, con lo que en rendimiento neto de la actividad alcanzó los 383,57 millones de euros.

Los alquileres declarados como vivienda habitual sumaron en ingresos 705,28 millones, y supusieron 385,39 millones en gasto, con 319,89 en rendimiento neto. En cuanto a los arrendamientos puntuales, supusieron 114,93 millones en ingresos, yu 51,25 en gasto, con 63,68 de rendimiento declarado.

Provincias

Por provincias, cabe destacar que el peso de la segunda vivienda supera al de la habitual en Ávila, con un 58,76 %; seguida por Soria, 49,67 %; Segovia, 47,81 %; Zamora, 47,32 % León, 39,34 %; Salamanca, 36,32 %; Palencia, 35,96 %; Burgos, 33,1 %; y Valladolid, 21,99 %.

En cuanto al porcentaje de vivienda en arrendamiento, el menor dato es para la provincia zamorana, 6,72 %, seguida por la abulense, con un 7,69 %; la soriana, 7,95 %; la palentina, 8,99% la burgalesa, 9,77 %; la segoviana, 10,17 %; la leonesa, 10,22 %; la salmantina, 12,96 %; y la vallisoletana, 13,39%.