Cataluña debería construir 16.000 viviendas más cada año para evitar el colapso: «Es una olla a presión»

El sistema de la vivienda en Cataluña está «muy tensionado», la presión es «terrible» y el gran problema es la falta de oferta. Es el diagnóstico que ha hecho Albert Martínez, director general del Centro Tecnológico del Notariado (CTN), durante la presentación de una exhaustiva radiografía del sector este viernes, en el Colegio de Economistas de Cataluña (CEC).

La principal conclusión del informe es que las empresas están acelerando su desinversión en vivienda en Cataluña, pero no es la única. Otra es que en la comunidad –y en general, en toda España– no se está construyendo lo suficientemente rápido como para cubrir la creciente demanda. «Actualmente en Cataluña construimos entre 14.000 y 15.000 viviendas, y deberíamos estar en 30.000 o 35.000», explica Martínez.

Cruzando las cifras del notariado con las estimaciones de crecimiento poblacional del Instituto de Estadística de Cataluña (Idescat), Martínez advierte de que, de seguir con la tendencia actual, «en 2030 podemos tener un déficit de 120.000 viviendas». Para paliar esta «olla a presión», ha pedido, entre otras medidas, agilizar los trámites burocráticos.

El decano presidente del Colegio Notarial de Cataluña, José Alberto Marín, también ha intervenido en la presentación, incidiendo en esta idea, y advirtiendo del desequilibrio entre «una demanda inconmensurable y una oferta muy reducida», un desajuste que puede ser «el embrión de una revolución social», ha dicho. Marín ha cargado con dureza contra los intentos realizados hasta el momento para paliar la situación: «Lo mejor sería derogar completamente la legislación y hacer una nueva, con parámetros del siglo XXI».

En esta línea, Martínez ha criticado que el «escudo social» del Gobierno y la paralización de los desahucios supone en la práctica cargar el peso de la política social «en la espalda de los particulares». «Si no se puede desalojar a alguien vulnerable, me parece bien, pero entonces el Estado tendrá que compensarlo», ha dicho, lamentando la «inseguridad jurídica» en la que se encuentran los propietarios.

Jóvenes, donaciones y precios

El estudio presentado este viernes, titulado Radiografía del mercado de la vivienda en Cataluña 2007-2025 con datos del notariado, también constata las dificultades de los jóvenes para acceder a una vivienda en propiedad. Los compradores de 18 a 30 años representaban en 2025 en Cataluña un 12,84% del total, muy por debajo del 24,75% de 2007. «Estamos en un mercado excluyente para los jóvenes», ha lamentado Martínez.

Una vía para paliar esta situación son las donaciones de viviendas de padres a hijos, que en España han aumentado de manera significativa en los últimos años, pasando de 19.042 operaciones en 2019 a 30.535 en 2025. En Cataluña, casi se han duplicado en el mismo periodo –de 1.483 han pasado a 2.921 operaciones–, pero aún está un 40% por debajo de la media española. «No es que seamos más rácanos, sino que nuestra fiscalidad no nos acompaña: en Cataluña es carísimo hacer una donación», ha criticado Martínez.

Todo ello se da en un contexto de precios al alza. Los datos del notariado muestran que el precio medio €/m² de la vivienda plurifamiliar –tanto en pisos nuevos como de segunda mano– casi ha recuperado los niveles de la burbuja inmobiliaria. En Cataluña, llegó en 2025 a los 2.628 €/m², tras crecer cerca de un 70% desde los mínimos registrados en 2013.

El volumen de compraventas de pisos en Cataluña también confirma una fase de crecimiento: 91.430 operaciones en 2025, superando las registradas en 2007 (89.643). En la provincia de Barcelona, el precio medio en 2025 se situó en 3.017 €/m², mientras que en Barcelona ciudad alcanzó los 4.587 €/m², el nivel más alto de toda la serie histórica analizada.