Notarios y economistas alertan de que las empresas están abandonando la inversión en vivienda en Cataluña

Las empresas están acelerando su salida del mercado de la vivienda en Cataluña. Es una de las principales conclusiones de un informe presentado este viernes por el Colegio de Economistas de Cataluña (CEC) y el Colegio Notarial de Cataluña (CNC) en Barcelona. Según este estudio, elaborado con los datos del notariado, en 2025 las personas jurídicas vendieron 12.010 viviendas más de las que compraron.

Esta diferencia «confirma una tendencia de desinversión», y apunta a un traspaso «progresivo» de la vivienda hacia compradores particulares, señalan en un comunicado el CEC y el CNC. Este fenómeno también se observa en el conjunto de España, y aparece con especial intensidad en la ciudad de Barcelona, donde las ventas superaron a las compras en 1.705 operaciones.

«Barcelona está en el momento de mayor desinversión de personas jurídicas de los últimos 20 años», ha constatado Albert Martínez, director general del Centro Tecnológico del Notariado (CTN), al presentar el estudio, titulado Radiografía del mercado de la vivienda en Cataluña 2007-2025 con datos del notariado.

En 2025, las personas jurídicas representaron el 12,3% de las operaciones de compra de vivienda en Cataluña, una cifra superior a la media española, que se situó en 10,7%. Martínez ha advertido, no obstante, que la solución al mercado de la vivienda no pasa por impedir que las personas jurídicas compren vivienda, ya que esto iría en detrimento de la oferta de alquiler. «Es importante legislar con datos, no con percepciones», ha reclamado.

Datos, no eslóganes

En la presentación del informe, el decano del CEC, Carles Puig de Travy, ha insistido en la necesidad de un «diagnóstico profundo» para tomar «decisiones acertadas» en materia de vivienda, unas decisiones que «se han de tomar en base a datos y análisis, y no con eslóganes ni fent volar coloms», una expresión catalana similar a la española «hacer castillos en el aire». «Esta es una problemática compleja y no se resolverá con soluciones simples», ha añadido.

Por su parte, el decano presidente del CNC, José Alberto Marín, ha cargado con dureza contra las soluciones ofrecidas hasta ahora: «Lo mejor sería derogar completamente la legislación y hacer una nueva, con parámetros del siglo XXI», ha asegurado, tildando la situación actual de «fracaso colectivo» e ironizando con que «si esto fuera una empresa privada, estaríamos todos en la calle».

También ha lamentado el desequilibrio entre «una demanda inconmensurable y una oferta muy reducida», ya que «las perspectivas de creación de hogares crecen más rápido que las de creación de vivienda». Valentí Pich, de la junta de gobierno del CEC, ha pedido una evaluación «constante» de las medidas, porque «el camino al infierno está empedrado de buenas intenciones».