Los datos confirman que el intervencionismo ha provocado una «espantada» de la oferta de alquiler en Cataluña

Cataluña cumple dos años desde la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en 140 municipios de la comunidad, que actualmente cubren la superficie en la que reside más del 90% de la población. En estos dos años ha habido una «espantada» de la oferta de alquiler, según lamenta el portal inmobiliario especializado Idealista en un comunicado enviado este lunes.

La plataforma ha explicado que ha habido una «enorme pérdida» de la oferta de arrendamiento de larga duración que se ha trasladado, en su mayoría, al alquiler temporal. Desde Idealista también subrayan que la demanda no ha cesado de crecer en las principales ciudades de Cataluña.

El stock se ha filtrado también hacia el mercado de arrendamiento por habitaciones o al mercado de compraventa. Este mismo lunes, la Unión de Propietarios de Vivienda de Cataluña, Som Habitatge, ha presentado dos informes jurídicos que constatan que la ley catalana aprobada el pasado mes de diciembre para regular los alquileres de temporada y de habitaciones presenta severas deficiencias, y que incluso podría ser «inconstitucional».

Idealista critica que la intervención de las administraciones «no está resolviendo el enorme problema generado, y por el que muchas familias no pueden encontrar una alternativa asequible para vivir». Sobre los alquileres, la plataforma ha explicado que los precios han ido aumentando, aunque se aprecia una cierta ralentización en los últimos meses, con incrementos anuales por debajo de la media española y caídas mensuales.

Hace unos días, el Colegio de Economistas de Cataluña y el Colegio Notarial de Cataluña presentaron un estudio elaborado con los datos del notariado en el que advertían de que las empresas están acelerando su salida del mercado de la vivienda en Cataluña y señalaban una «tendencia de desinversión». En 2025 las personas jurídicas vendieron 12.010 viviendas más de las que compraron.

En el resto de España

La limitación de los precios de alquiler en las zonas tensionadas es un mecanismo recogido en la Ley de Vivienda aprobada en 2023, que por ahora solamente se aplica en tres regiones y una ciudad: Cataluña, País Vasco, Navarra y La Coruña. Aunque el Gobierno presenta esta medida como un éxito en materia de precios, lo cierto es que la oferta ha decrecido en casi todos territorios donde se ha aplicado.

Así lo refleja un informe de Idealista, con datos interanuales correspondientes al cuarto trimestre de 2025. En él se observa que la mayor caída se ha producido en Pamplona, donde hay un 26% menos de oferta, seguida de La Coruña (-21%), Lérida (-20%), Barcelona (-15%), San Sebastián (-15%), Tarragona (-14%), Bilbao (-10%) y Gerona (-6%). La única excepción dentro de estos mercados la constituye Vitoria, donde se ha incrementado un 8%.