Cataluña es la cuarta comunidad española donde los extranjeros compran más viviendas

En 2025 los extranjeros compraron 97.480 viviendas en España. La cifra creció impulsada por el fin de la Golden Visa. De esas casi 100.000 ventas, 12.000 operaciones superaron el medio millón de euros. En comparación al año anterior, el porcentaje de viviendas adquiridas por extranjeros subió del 10,8 % al 12,2 %, lo que suponen 2.000 operaciones más.

La Golden Visa terminó, por decisión del Gobierno, en abril de 2025, y el primer trimestre del año concentró la mayoría de las operaciones ante el anuncio del fin de la posibilidad de lograr el permiso de residencia a cambio de una inversión inmobiliaria. Tras el fin de la Golden Visa, las ventas se desplomaron un 30 %.

Las compras de más de 0,5 millones de euros a cargo de extracomunitarios fueron en el primer trimestre del año pasado 1.713 y en el segundo, ya sin el incentivo de la residencia, de 1.205. Las ventas a extranjeros comunitarios fueron el 53 % del total y los extracomunitarios, el colectivo interesado en las ventajas de la Golden Visa, realizaron el 47 % de las mismas.

Solo dos comunidades acumulan más de 10.000 operaciones inmobiliarias protagonizadas por extranjeros: son la Comunidad Valenciana con 20.000 y Andalucía con 12.000. Otras dos regiones se sitúan entre 4.000 y 5.000 operaciones: son Canarias, con 4.800, y Cataluña, que se sitúa como cuarta comunidad con más inversiones inmobiliarias protagonizadas por extranjeros, con 4.300.

En quinto lugar y sexto lugar hay dos comunidades más con entre 4.000 y 3.000 operaciones. Son la Comunidad de Madrid, con 3.700 ventas, y Baleares, con 3.200. Por detrás, en séptimo lugar está Murcia con 2.400, y en octavo, Castilla y León, con 1.200. La novena comunidad con más ventas foráneas es Galicia con 1.100. La comunidad gallega es la última con más de 1.000 operaciones.

Las otras ocho comunidades están por debajo de esa cantidad. En Asturias se registraron 700 operaciones, en Castilla la Mancha 650, en Aragón 500, en el País vasco 450, en Extremadura 220, en Cantabria 310, en Navarra 180 y en La Rioja 120.

Crecimiento de la inversión

Baleares es la comunidad donde hay más viviendas en manos de extranjeros, un 30% del parque, y donde más creció la inversión de extranjeros en inmuebles fue en Asturias, un 30,8%. La comunidad presidida por el socialista Barbón tiene una desgravación por mudarse a esa comunidad con un grave problema de envejecimiento de población.

En Castilla y León el interés de los extranjeros creció un 25,9 %, en Galicia un 14,3 %, en Castilla la Mancha de un 11,7 %, en Extremadura un 10,6 %, en Aragón un 10,3 % y en La Rioja un 9,9 %. Muchas de estas comunidades, con un grave problema demográfico, han perdido la oportunidad que suponía para ellos la Golden Visa.