Vista aérea de edificios en la ciudad de Castellón de la Plana
Castellón se mete en el 'top 5' de provincias españolas donde más aumenta el precio de la vivienda
Según el estudio inmobiliario de Fotocasa, es la variación más alta en el coste de la vivienda de segunda mano en los 20 últimos años en la provincia
En los primeros tres meses del año, España ha experimentado la variación trimestral más alta en el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos 10 años, en concreto, cierra el primer trimestre de 2025 con un incremento del 4,2 % y uno interanual del 10,2 %, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento es notable en todo el país, pero en algunas provincias más que otras. Este es el caso de Castellón, que se cuela en el ranking como la cuarta donde más ha incrementado el precio hasta el mes de marzo.
Subida más alta en los últimos 20 años
En concreto, Castellón cierra el primer trimestre con un aumento del 5,3 % en el precio de las viviendas de segunda mano y un incremento a nivel interanual del 22,2 %. Es la variación más alta en el coste de la vivienda de segunda mano en los 20 últimos años en la provincia, donde el metro cuadrado tiene un valor de 1.525 euros.
Tan solo por encima de Castellón, que se encuentra en la cuarta posición, se encuentran: Las Islas Baleares, con un aumento del 8,3 %; la provincia de Madrid y la Región de Murcia, ambas con un 6,3 %; y, Málaga, con un 6,1 %.
A nivel autonómico, Castellón también lidera el ranking frente a las otras provincias valencianas. El precio de la vivienda en Alicante ha aumentado un 4,3 %, y en Valencia, un 2,1 %. Según Fotocasa, actualmente una vivienda de 90 metros cuadrados tendría un precio de 137.250 euros. Mientras que, antes de esta subida, tenía un coste medio de 107.055 euros.
Según el estudio, en 45 de las 50 provincias analizadas, es decir, el 90 %, sube el precio interanual de la vivienda al cierre del primer trimestre de 2025. Las dos provincias con el precio más elevado son las Islas Baleares, con 4.970 €/m² y Madrid, con 4.550 €/m². Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado más bajo sigue siendo Ciudad Real, con un valor actualizado de 955 €/m², lo que equivale a 76.400 € por una vivienda de 80 m².
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha explicado los principales factores por los que se origina este aumento en las provincias españolas: «La demanda está siendo impulsada por el crecimiento demográfico derivado de los flujos migratorios, el aumento de hogares unipersonales, las condiciones hipotecarias más atractivas y las nuevas ayudas administrativas. Sin embargo, la oferta no sigue el ritmo, ya que la industria inmobiliaria enfrenta dificultades para aumentar la producción y la ampliación del parque público crece a paso demasiado lento».
Llegada de extranjeros a Castellón
En Castellón, el incremento con el precio de la vivienda es similar al del precio del alquiler. Y es que Castellón de la Plana también ha sido la capital de provincia en la que más ha subido el alquiler en el mes de enero en toda España, según el estudio realizado por el portal inmobiliario Pisos.com. En términos interanuales, se ha incrementado un 25,32 % frente al mismo mes del año anterior.
Imagen centro de Castellón de la Plana
Una crecida bastante alarmante y que se sale de la tendencia de la ciudad, que destacaba hasta ahora por ser una de las más asequibles para vivir en todo el país. Esta subida del último año viene marcada por diversos factores, entre los que se encuentra la movilidad geográfica dentro de la misma provincia y del país y la llegada de población extranjera, según detalló la vicepresidenta del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Castellón (API), Nuria Marco, a El Debate.
Una de las variables que destacó fue la movilidad geográfica, sobre todo, de extranjeros: «Ha venido mucha gente de fuera de España y hay mucha más movilidad de los pueblos a la ciudad, la gente va donde hay trabajo, por eso hay más gente en Castellón».
«Antes se encontraban precios muy bajos de alquiler, 400-500 euros por pisos de tres habitaciones, ahora es imposible, ahora es de una habitación y con mucha suerte lo encuentras», ha ejemplificado Marco.
En la Comunidad Valenciana el piso tipo de alquiler ha registrado en enero de 2025 un precio medio de 10,43 euros por metro cuadrado, lo que ha supuesto un repunte mensual del 2,56 %. Respecto a enero de 2024, ha crecido un 12,63 %, el sexto aumento más llamativo del país.
