El Ayuntamiento de San Juan de Alicante exige frenar la venta anticipada de Viviendas Públicas y amenaza con retirar la adjudicación

El Ayuntamiento de San Juan de Alicante ha requerido a la promotora adjudicataria de una parcela municipal en la zona de Nou Nazareth que paralice de inmediato la comercialización de una futura promoción de viviendas de protección pública (VPP), tras detectar una posible «comercialización irregular» de los inmuebles, todavía sin construir.

Según fuentes municipales, la empresa estaría ofreciendo las viviendas a través de una inmobiliaria de Alicante y solicitando 1.750 euros a quienes deseen realizar una reserva previa. La parcela fue licitada por el Consistorio en 2025 y el contrato aún no se ha formalizado, por lo que el suelo sigue siendo de titularidad municipal.

En un comunicado difundido este viernes, el alcalde, el 'popular' Santiago Román, ha confirmado el envío de un requerimiento formal a la promotora en el que exige «la paralización inmediata de la comercialización» y advierte de «la posible revocación de la adjudicación».

El Ayuntamiento asegura haber detectado correos electrónicos y publicidad en medios digitales en los que se ofertan las futuras VPP proyectadas en Nou Nazareth. «Según diversos correos electrónicos y publicidad que el Ayuntamiento ha detectado en medios digitales, la promotora adjudicataria de la parcela municipal de Nou Nazareth licitada por el Ayuntamiento en 2025 está realizando la comercialización, en una inmobiliaria de la ciudad de Alicante, de las futuras viviendas de protección pública que se construirán en dicha parcela», señalan las mismas fuentes.

El precedente de Les Naus

La cuestión se abordó en el pleno municipal celebrado este viernes, con el caso de la promoción Les Naus, en Playa de San Juan (Alicante), como telón de fondo. Un juzgado investiga actualmente las adjudicaciones de VPP en ese complejo.

Durante la sesión, Román ha defendido la actuación conjunta del Consistorio y la Conselleria de Vivienda, «que es la competente» en esta materia, y lanza un mensaje firme: «No vamos a permitir que ninguna promotora, por muy adjudicataria que sea, especule con una parcela».

El alcalde insiste en que el proceso ha sido transparente desde su inicio y asegura que el Ayuntamiento seguirá vigilando su desarrollo. «No vamos a permitir ninguna irregularidad en este proceso, que ha sido transparente desde su licitación y va a seguir siéndolo. Para eso estamos y vamos a seguir estando encima de todo el proceso, ya que actualmente tenemos preparada una cláusula en la que la preferencia de acceso a estas viviendas va a ser para las sanjuaneras y los sanjuaneros en primer lugar», detalla.

Román también ha agradecido la «rapidez» de la Conselleria para requerir información a la promotora y subrayó que «Todo lo que no hizo el Botànic, lo hace ahora la Conselleria que gestiona el PP, que ha actuado de manera inmediata, concretamente en tres días».

Posible infracción «muy grave»

El primer edil advierte de que el cobro de cantidades a cuenta sin contar con la calificación provisional de la Conselleria podría constituir una infracción de especial gravedad. Según explica, se ha advertido a la empresa «de que el pago a cuenta de cantidades sin obtener la calificación provisional» está calificado como una infracción «muy grave».

Aunque la competencia en materia de vivienda protegida es autonómica, el Ayuntamiento ha decidido actuar por su cuenta al no haberse firmado aún el contrato. En el requerimiento remitido a la mercantil, los servicios técnicos y jurídicos municipales recogen que se habrían producido «actuaciones de publicidad presuntamente engañosas, promoción y captación de reservas o cantidades a cuenta» presentando las viviendas como protegidas e indicando que podrían destinarse «tanto a vivienda habitual como a segunda residencia».

El Consistorio recuerda que estas actuaciones, de confirmarse, podrían ser incompatibles con el régimen jurídico de las VPP establecido en el Decreto 180/2024, de 10 de diciembre, del Consell, así como con la normativa sobre comercialización de viviendas en construcción y entrega de cantidades anticipadas.

Además, subraya que la promoción se habría publicitado antes de la formalización del contrato con el Ayuntamiento y, en su caso, antes de obtener las autorizaciones administrativas necesarias, lo que podría comprometer el desarrollo jurídico del proyecto.

Diez días para aclarar los hechos

El Ayuntamiento ha concedido a la promotora un plazo de diez días hábiles para presentar un informe detallado sobre las actuaciones de publicidad y comercialización realizadas. También deberá indicar expresamente si las viviendas se han ofrecido como VPP, en qué condiciones de acceso o destino y qué cantidades se han solicitado o recibido en concepto de reservas, con el número de personas afectadas.

Mientras se aclaran los hechos, el Consistorio ha acordado suspender cautelarmente cualquier actuación dirigida a formalizar el contrato derivado de la licitación. Asimismo, ha instado a la empresa a abstenerse de realizar nuevas acciones de promoción o captación de reservas hasta que se determine su adecuación a la normativa.

En paralelo, la Conselleria de Vivienda ha dado traslado a la promotora de la información recibida tras la denuncia de un ciudadano, que alertó de la comercialización de un «Residencial en San Juan, Alicante complejo residencial denominado Nova Vita, conformado por 131 viviendas protegidas de 1, 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje y trasteros incluidos, sita en San Juan Alicante».

Según el Ayuntamiento, «a las personas interesadas y posibles compradoras, se les solicita un primer pago de 1.750 euros en concepto de reserva».

La administración autonómica también ha otorgado diez días a la empresa para aclarar la veracidad de la información denunciada. En caso contrario, advierte de que se iniciará el correspondiente expediente sancionador, con las consecuencias que puedan derivarse.