El mapa del precio real de la vivienda en Valencia capital y provincia, calle a calle

Los precios de los pisos más caros de la provincia de Valencia están en Valencia capital. Dentro de Valencia capital, en el distrito del Ensanche. Dentro del distrito de Ensanche, en el barrio de Sant Francesc, en el corazón de la ciudad. Dentro del barrio de Sant Francesc, en la manzana formada entre las calles de Colón, San Vicente Mártir y Játiva. El siguiente mapa de muestra calle a calle el precio real de la vivienda, el registrado por los notarios en las escrituras de compraventa durante los últimos doce meses.

El mapa muestra los precios medios registrados en áreas de 500 por 500 metros, 25 hectáreas, prácticamente una manzana, de todas las zonas donde ha habido al menos cuatro transacciones recogidas durante el último año por el Consejo General del Notariado y analizados por El Debate. Navega por el mapa, acércate con el zoom para bajar a nivel de calle, y conoce el precio medio del metro cuadrado y el importe medio de un piso de 90 metros cuadrados. En las zonas que no están cubiertas por la cuadrícula, puedes conocer los datos por código postal alejando la vista con el botón de zoom o pulsando el botón del icono de la provincia de Valencia.

El precio medio en Valencia capital actualmente está en 2.583 euros el metro cuadrado, el más alto de la provincia, según la estadística del notariado. En manzanas del distrito del Ensanche llega a ser más del doble. La zona más cara está en el entorno de la Plaza del Ayuntamiento. Entre las calles de Colón, San Vicente Mártir y Játiva se paga 5.039 euros el metro cuadrado de media. Un piso de 90 m² pasaría de los 450.000 euros. Por encima de los 4.000 €/m² también se paga en otros puntos de la ciudad, como en el entorno del Jardín del Turia, en el de la Plaza de Europa y, ya en las afueras, en Beniferri.

En el lado opuesto, los precios más bajos de la capital están en los límites de la ciudad. En el distrito de Pobles del Sud, en el barrio de El Castellar-El Oliveral, al sur del cauce del río Turia, hay zonas en torno a los 1.100 €/m². Un piso de 90 m² se paga de media en torno a los 100.000 euros. Son precios similares a los de los municipios de la Huerta Sur, con municipios como Paiporta o Benetúser.

Los precios de los municipios de la Huerta Sur son notablemente más baratos que en el resto de la corona metropolitana. Mientras que en Torrent, el municipio más poblado de la provincia después de la capital, el precio medio del metro cuadrado está en 1.310 €/m², y en Catarroja en 1.299 €/m², al oeste de la capital, en Mislata, está a 1.999, y en la Alboraya, en la costa, a 2.848.

Alboraya es el único municipio más con el precio medio más alto que Valencia capital. Después de Valencia, le sigue El Puig de Santa María, también en la costa. La media del metro cuadrado sube tanto la Alboraya como el Puig de Santa María por los precios en la playa, especialmente en la Alboraya, con zonas como la Partida de Vera, en el límite con la playa de la Malvarrosa, con precios por encima de los 4.000 €/m² de media.

Lejos de la corona metropolitana los municipios costeros mantienen las medias más altas, aunque con grandes diferencias entre la playa y el interior. En Gandía, el tercer municipio más poblado de la provincia, la media está en 1.318 euros el metro cuadrado, con zonas en el interior a 600 €/m² y zonas en la playa rozando los 4.000. La misma situación se da en Oliva y Cullera. En Sagunto, la quinta localidad más poblada, los precios en la playa no llegan a los niveles de los municipios costeros del sur de la provincia, y las diferencias interior-costa son menos acusadas.

Los municipios del interior son los más baratos de la provincia. Entre los más poblados de la región, en Alcira el precio medio está en 932 €/m², y en Onteniente a 736 €/m².

Los precios del mapa han sido extraídos a través de la API del Portal Estadístico del Notariado. Los precios registrados por el notariado son más realistas que otras estadísticas puesto que reflejan el precio de compraventa, a diferencia de los portales de anuncios, que reflejan expectativas de venta, o el INE, con meses de retraso sobre el mercado actual.