El mapa del precio real de la vivienda en Madrid capital y provincia, calle a calle

Los precios de los pisos más caros de la Comunidad de Madrid están en Madrid capital. Dentro de Madrid capital, en el distrito de Salamanca. Dentro del distrito de Salamanca, en el barrio de Recoletos. Dentro del barrio de Recoletos, en la manzana formada entre el Paseo de la Castellana y las calles Velázquez, Jorge Juan y Ayala. El siguiente mapa muestra calle a calle el precio real de la vivienda, el registrado por los notarios en las escrituras de compraventa durante los últimos 12 meses.

El mapa muestra los precios medios registrados en áreas de 500 por 500 metros, 25 hectáreas, prácticamente una manzana, de todas las zonas donde ha habido al menos cuatro transacciones recogidas durante el último año por el Consejo General del Notariado y analizados por El Debate. Navega por el mapa, acércate con el zoom para bajar a nivel de calle y conoce el precio medio del metro cuadrado y el importe medio de un piso de 90 metros cuadrados. En las zonas que no están cubiertas por la cuadrícula, puedes conocer los datos por código postal alejando la vista con el botón de zoom o pulsando el botón del icono de la Comunidad de Madrid.

El precio medio en Madrid capital actualmente está en 5.120 euros el metro cuadrado, el más alto de la Comunidad de Madrid, según la estadística del notariado. En manzanas del distrito de Salamanca llega a ser casi el triple. La zona más cara está junto a los Jardines del Descubrimiento, que dan a la Plaza de Colón. Entre la Castellana, Velázquez, Jorge Juan y Ayala, atravesada por Goya, se paga 14.744 euros el metro cuadrado de media. Un piso de 90 m² pasaría de los 1,3 millones de euros. Por encima de los 14.000 €/m² también se paga en zonas colindantes al parque de El Retiro y subiendo la Castellana hasta Juan Bravo.

En el lado opuesto, los precios más bajos de la capital están en el distrito de Villaverde. En zonas como el barrio de San Cristóbal, los precios bajan hasta 1.871 €/m². Un piso de 90 m² se paga de media por 168.390 euros. En el distrito de Usera, en el entorno de la Avenida de los Poblados, el precio es similar. También en el área de El Pozo del Tío Raimundo, en Puente de Vallecas.

A pesar de ser los precios más baratos de la capital, son más caros de media que en la mayoría de los municipios de la Comunidad de Madrid; aunque no más caros que las localidades de la corona metropolitana inmediata. Entre las ciudades más pobladas de la región, con más de cien mil habitantes, los precios más bajos están en Parla (1.863 €/m²), Alcalá de Henares (2.339), Fuenlabrada (2.368), Móstoles (2.427) y Torrejón de Ardoz (2.503). Eso en cuanto a la media del municipio, porque, por áreas, los precios medios son mucho más altos en la zona del Parque del Oeste en Alcorcón, en el centro de Alcalá de Henares o en el torrejonero barrio de Soto de Henares, como se observa en el mapa.

Después de Madrid, los siguientes municipios con los precios medios más elevados son Alcobendas (5.104 €/m²), Pozuelo de Alarcón (4.526), Majadahonda (3.898) y Tres Cantos (3.587). Con la exclusiva La Moraleja fuera de la estadística, los precios altos están lejos de las cotas alcanzadas en la capital, con zonas que en ningún caso sobrepasan los 7.000 euros el metro cuadrado en el análisis de la división en cuadrículas de 500 por 500 metros.

Los precios del mapa han sido extraídos a través de la API del Portal Estadístico del Notariado. Los precios registrados por el notariado son más realistas que otras estadísticas, puesto que reflejan el precio de compraventa, a diferencia de los portales de anuncios, que reflejan expectativas de venta, o el INE, con meses de retraso sobre el mercado actual.