El mapa del precio real de la vivienda en Barcelona capital y provincia, calle a calle

Barcelona capital no es el municipio de la provincia con los precios de la vivienda más caros por metro cuadrado, aunque algunos de sus barrios sí están entre los más inaccesibles. Su Ensanche tampoco es la zona más cara de la ciudad, aunque algunas de sus vías están entre las más prohibitivas. El siguiente mapa muestra calle a calle el precio real de la vivienda, el registrado por los notarios en las escrituras de compraventa durante los últimos 12 meses.

El mapa muestra los precios medios registrados en áreas de 500 por 500 metros, 25 hectáreas, prácticamente una manzana, de todas las zonas donde ha habido al menos cuatro transacciones recogidas durante el último año por el Consejo General del Notariado y analizadas por El Debate. Navega por el mapa, acércate con el zoom para bajar a nivel de calle y conoce el precio medio del metro cuadrado y el importe medio de un piso de 90 metros cuadrados. En las zonas que no están cubiertas por la cuadrícula, puedes conocer los datos por código postal alejando la vista con el botón de zoom o pulsando el botón del icono de la provincia de Barcelona.

El precio medio en Barcelona capital actualmente está en 4.652 euros el metro cuadrado, según las estadísticas del notariado. En el Ensanche, hay manzanas con precios por encima de los 7.000 €/m², como en el cruce del Paseo de Gracia con la calle Aragón, donde un piso de 90 m² supera de media los 650.000 euros. Pero hay zonas todavía más caras a las afueras.

En el barrio de Sant Gervasi-Galvany, en la zona alta de Barcelona, un piso de las mismas dimensiones sube hasta los 690.000 euros de media en las cercanías del Turó Parc. En Pedralbes, en las proximidades de los Jardines del Palacio Real, un piso de esas dimensiones sube hasta los 760.000 euros. En la zona del puerto, en la Barceloneta, en el entorno del Paseo de Juan de Borbón, se alcanzan de media los 685.000 euros por una vivienda de 90 m². No muy lejos, en el centro de la ciudad, en el barrio de El Raval, la zona más barata del centro de la ciudad, un piso de 90 m² cuesta menos de la mitad, 285.000 euros de media.

Los precios más bajos de la capital están en el extremo noroccidental de la ciudad. En Torre Baró, en el barrio de Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes, un piso de esas dimensiones cuesta de media 134.000 euros.

Barcelona capital, en cualquier caso, ni es el municipio más caro de media ni tiene las zonas más caras de la provincia. En Sitges, el precio medio del metro cuadrado está en 4.931 euros, con zonas en la playa donde se superan los 9.000 €/m². En el interior, en las localidades de Sant Just Desvern y Esplugues de Llobregat también se supera el precio medio de la capital. En la zona norte de la frontera entre ambos municipios limítrofes con Barcelona se roza la media de los 8.000 euros el metro cuadrado, más que en ningún área de la cuadrícula de 500 por 500 metros para el análisis de la capital.

Entre las localidades con mayor población de la provincia, con cerca o más de cien mil habitantes, los precios más altos están en Sant Cugat del Vallès, con 4.536 euros el metro cuadrado de media, ligeramente por debajo de la capital. El resto de los grandes municipios está muy por debajo, especialmente en Terrassa (1.982 €/m²), Sabadell (2.135) y Santa Coloma de Gramanet (2.343).

En ciertas calles es especialmente barato en comparación con los precios de la capital y la zona metropolitana. En Terrassa, en el Sector Montserrat, el precio medio de un piso está en 1.100 euros el metro cuadrado, como en Can Puiggener, en Sabadell.

Los precios del mapa han sido extraídos a través de la API del Portal Estadístico del Notariado. Los precios registrados por el notariado son más realistas que otras estadísticas, puesto que reflejan el precio de compraventa, a diferencia de los portales de anuncios, que reflejan expectativas de venta, o el INE, con meses de retraso sobre el mercado actual.