La vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz
«Limitar el alquiler perjudica al nuevo inquilino»: la advertencia frente al discurso de Yolanda Díaz en La Coruña
El economista y catedrático de la Universidad Pompeu Fabra Benito Arruñada asevera que las políticas de limitación de precios y endurecimiento regulatorio no solo no resuelven nada, sino que perjudican
Apenas unos días después de que Yolanda Díaz presumiera de La Coruña con el control del alquiler con la declaración de zona tensionada, el catedrático Benito Arruñada aterriza en la ciudad herculina para desmontar el espejismo intervencionista de la vicepresidenta y ministra de Trabajo.
El análisis técnico del experto, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra e investigador en FEDEA, propina un crudo baño de realidad a la líder de Sumar, Yolanda Díaz, advirtiendo que lo que ella pone como ejemplo no es más que un error.
«Limitar el alquiler perjudica al inquilino que aún no tiene vivienda», dice el experto que este próximo viernes defenderá en La Coruña que las políticas de limitación de precios y endurecimiento regulatorio no solo no resuelven el problema de la vivienda, sino que acaban perjudicando a quienes aún no han conseguido acceder a ella. A su juicio, el problema no está en un conflicto entre propietarios e inquilinos, sino entre inquilinos actuales e inquilinos futuros.
Durante la conferencia que impartirá en Espacio Avenida Abanca, organizada por la Asociación Gallega de Arrendadores de Viviendas, aseverará que «la protección reforzada de los contratos en vigor, mediante límites a la actualización de rentas, prórrogas obligatorias o mayores dificultades para recuperar la vivienda, reduce la oferta disponible y eleva las barreras de acceso para quienes buscan piso por primera vez».
Políticas orientadas a ampliar la oferta
El economista experto tiene muy claro que la escasez de viviendas en alquiler tiene más que ver con el marco regulatorio que propicia «incertidumbre jurídica para los propietarios». Asimismo, también influyen las restricciones sobre el suelo y la construcción, además de la elevada carga fiscal sobre la transmisión.
Las soluciones pasan, según el experto, por hacer todo lo contrario a lo propuesto con tanto intervencionismo. Arruñada defiende la creación de políticas orientadas a ampliar la oferta, como es la «simplificación de la normativa, una mayor seguridad jurídica y un sistema de ayudas públicas directas dirigido a quienes realmente lo necesitan».
La conferencia se celebrará apenas unos días después de que Yolanda Díaz elevara a La Coruña a la categoría de «gran ejemplo» nacional por su declaración de zona tensionada. Esta prórroga de contratos de alquiler durante años sin incrementos significativos de precio, según las palabras de la líder de Sumar, ha permitido «salvar a miles y miles de personas».
Caída de la oferta
La realidad que dibujan los expertos y la Xunta de Galicia es, sin embargo, muy distinta. Desde que se declaró a La Coruña zona de mercado tensionado el pasado 30 de julio de 2025, siendo la primera ciudad gallega en aplicar esta medida, solo ha provocado una menor oferta, tal y como denuncia el Gobierno autonómico.
También portales inmobiliarios y asociaciones de propietarios en Galicia han señalado que el stock de viviendas en alquiler en la ciudad ha caído significativamente, cifrando el desplome en hasta un 20-30 %. Un escenario de escasez que choca con la postura de la alcaldesa de La Coruña, Inés Rey, quien sigue defendiendo la eficacia de la norma para contener los precios.
Los datos en Cataluña, que es zona de mercado tensionada desde marzo de 2024 en varios municipios, muestran la contención de los precios en algunas zonas, pero con una caída drástica de la oferta disponible. Muy pronto se unirá Santiago de Compostela después de que la Xunta de Galicia diese luz verde a la petición del Ayuntamiento de Goretti Sanmartín, pese a la advertencia de que se trata de una medida ineficaz.
