La vivienda se dispara en Galicia: sube un 13,5 % en solo un año y ya supera la media nacional

El mercado inmobiliario gallego vuelve a dar un nuevo golpe a los bolsillos. El precio de la vivienda libre en Galicia se encareció un 13,5 % en el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de un incremento seis décimas superior al registrado en el conjunto de España, lo que confirma que la presión sobre el acceso a la vivienda en la comunidad no solo no se frena, sino que acelera.

La subida afecta tanto a obra nueva como, especialmente, a la vivienda de segunda mano, que continúa tirando al alza del mercado. En el caso de la vivienda nueva, el incremento en Galicia fue del 9,8 % interanual, mientras que la vivienda usada se disparó un 14,1 %, consolidándose como el principal foco de tensión en el sector.

Un mercado que no deja de subir

A nivel estatal, el precio de la vivienda libre aumentó un 12,9 %, la cifra más alta desde 2007, lo que ya refleja un mercado tensionado en todo el país. Sin embargo, Galicia se sitúa por encima de esa media, lo que refuerza la idea de que la comunidad atraviesa su propio ciclo de encarecimiento inmobiliario.

El dato llega en un contexto en el que el precio de la vivienda en España encadena ya 48 trimestres consecutivos de subidas interanuales, una tendencia sostenida que afecta de forma directa a la capacidad de compra de los hogares.

El mayor impacto en Galicia lo está provocando el mercado de segunda mano, donde la subida del 14,1 % refleja una combinación de factores: alta demanda, escasa oferta en zonas urbanas y el encarecimiento general del suelo disponible. En cambio, la vivienda nueva crece a un ritmo más moderado, aunque sigue siendo relevante con ese 9,8% de incremento.

El fenómeno no es exclusivo de Galicia. Todas las comunidades autónomas y las ciudades autónomas registraron subidas de dos dígitos en el primer trimestre del año.

Ciudades gallegas bajo presión

Aunque el INE ofrece datos globales por comunidad, la realidad en el territorio gallego es especialmente visible en sus principales ciudades. En áreas como Vigo, la presión de la demanda residencial, tanto de compra como de alquiler, continúa empujando los precios al alza, especialmente en barrios consolidados y zonas próximas al centro.

En La Coruña, el mercado también mantiene una dinámica de fuerte tensión, con una oferta limitada de vivienda disponible frente a una demanda estable que no se ha enfriado. Por su parte, en Santiago de Compostela, la combinación de mercado universitario, alquiler turístico y residencia permanente sigue generando una presión constante sobre los precios.

Con precios en máximos de ciclo y sin señales de corrección inmediata, el mercado gallego entra en una fase en la que comprar casa vuelve a ser, para muchos hogares, una decisión cada vez más difícil de asumir.

La combinación de subida interanual, incremento trimestral y fuerte presión en la vivienda de segunda mano dibuja un escenario claro: el acceso a la vivienda en Galicia se complica.