Los precios de los pisos turísticos se mantienen estables en Córdoba pese a la reducción de la oferta

La tarifa media en las viviendas de uso turístico de Córdoba oscilan entre los 90 y 100 en la temporada media y alta, hasta los 45 por noche en los momentos más bajos del invierno o el verano. Así lo indican las estadísticas que maneja la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (Avvpro) desde su representación en Córdoba. «En Córdoba, los precios de las viviendas de uso turístico se mantienen en niveles estables, con variaciones lógicas en función de la temporada y de la tipología del alojamiento», señala el vocal delegado de AvvaPro en Córdoba, Luis Varela. De esta forma, Córdoba permanece al margen, al menos de momento, de la influencia combinada de Real Decreto 1312/2024 y la tasa turística de otras poblaciones que -como ha adelantado PR Noticias- ha generado que la tarifa media diaria pase de 150 euros por noche y persona hace dos años a 230 en la actualidad en Barcelona, como ejemplo paradigmático del fenómeno. Esta situación se está produciendo en otras grandes ciudades del mundo y el continente, debido al control cada vez mayor de estos espacios, algo que, igualmente, ha favorecido la reducción de la oferta.

Esa reducción de viviendas turísticas en oferta sí que ha llegado a Córdoba. Hay que recordar que en marzo del año pasado se puso en marcha la moratoria del Ayuntamiento para la concesión de licencias a pisos turísticos en los distritos Centro y Sur (23 barrios en total). Un mes después llegaba la nueva ley de propiedad horizontal. Esta norma señala que para iniciar la actividad turística en un piso se requiere el consentimiento previo de la comunidad por tres quintas partes de los propietarios. Se añade el decreto de 2024 de la Junta de Andalucía que inspiró a muchos Ayuntamientos de la región. La consecuencia es un retroceso perceptible. En los últimos seis meses, la capital ha pasado de tener 3.321 pisos turísticos (que suponen 7.668 habitaciones o espacios habitables y 17.072 plazas en total) a contar con 3.193 (7.387 plazas y 16.451 plazas). Estos datos son oficiales y proceden de la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía.

Pero, si los precios se mantienen estables, ¿por qué la reducción de la oferta no provoca, a su vez, una subida de los precios? «Si tenemos en cuenta el número de plazas que hay en Córdoba, incluyendo hoteles y apartamentos turísticos, hace ya tiempo que tenemos una sobreoferta », precisa Matilde de la Hoz, quien fue presidenta de la Asociación de Viviendas y Alojamientos Turísticos de Córdoba (Avacor) y que participa en calidad de experta en mesas redondas de carácter turístico. De la Hoz recuerda la comentada moratoria del Ayuntamiento, a su juicio limitada, «porque se siguen abriendo apartamentos turísticos, es decir, edificios enteros de viviendas cuyo uso residencial se cambia a uso terciario: la mayoría de ellos son propiedad de cadenas hoteleras y de fondos de inversión». De esta forma, aunque los pisos turísticos disminuyan un pequeño porcentaje, siguen abriéndose apartamentos, pero también hoteles. «Pedimos hace ya tiempo que la moratoria afectase a todos los negocios por igual -pisos, apartamentos y hoteles-, hasta que hubiese un verdadero proyecto turístico para la ciudad de Córdoba, que no lo hay».

Lo cierto es que pese al comentado retroceso en la oferta, las viviendas de uso turístico se han multiplicado en Córdoba desde hace siete años en más de un 220%. En agosto de 2019, seis meses antes del infausto confinamiento, en Córdoba existían 1.290 viviendas con fines turísticos con 2.988 de las llamadas unidades de alojamiento y un total 6.377 plazas. Desde entonces también han aumentado plazas de hoteles y de apartamentos turísticos. «Más allá del precio, el sector viene reivindicando desde hace tiempo una regulación proporcionada y con seguridad jurídica, que tenga en cuenta la singularidad de cada destino y permita compatibilizar el desarrollo turístico con la convivencia y la calidad de vida en los barrios», resalta Luis Varela. El el vocal delegado de AvvaPro en Córdoba defiende que «la normativa se centre en combatir el intrusismo y la oferta no registrada mediante una regulación equilibrada, queremos que el sector siga desarrollándose desde la profesionalización, la calidad y la convivencia en los barrios, consolidando un modelo de turismo responsable y sostenible para la ciudad y el conjunto de la provincia».

Matilde de la Hoz es más incisiva y declara directamente que las instituciones apoyan desde el principio al lobby hotelero: «el mercado se lo van a quedar otra vez las cadenas hoteleras con sus hoteles y sus apartamentos turísticos, tanto ellos como las administraciones públicas tienden a eliminar a los pequeños propietarios, porque las viviendas de uso turísticos son de particulares». De la Hoz insiste en que «estamos viviendo unas limitaciones a viviendas de uso turísticos pero se están abriendo de forma muy importante, con muchísimas licencias para apartamentos turísticos y hoteles».

Regulación equilibrada

La Asociación de Viviendas y Alojamientos de Córdoba (Avacor) va a solicitar a las administraciones públicas una regulación equilibrada y homogénea para todos los modelos de alojamiento turístico, tras «constatar que las Viviendas de Uso Turístico (VUT) soportan gran parte de las restricciones regulatorias mientras otras modalidades, hoteles y apartamentos turísticos, continúan incrementando exponencialmente su presencia en Córdoba», aduce su presidenta, Raquel Sánchez, en una nota enviada la semana pasada a los medios de comunicación.

«Según los últimos datos facilitados por la Junta de Andalucía, desde la entrada en vigor del nuevo marco regulatorio en 2024 se han cancelado alrededor de mil Viviendas de Uso Turístico en la provincia, de las que la mayoría corresponden a la capital», a lo que han agregado que «estas cifras sitúan a Córdoba entre las provincias andaluzas con mayor número de cancelaciones registradas durante los últimos dos años».

Para Avacor, «estos datos evidencian el importante esfuerzo de regularización realizado por la administración y por los propietarios que cumplen la normativa». Sin embargo, la asociación considera que «el debate sobre el alojamiento turístico no puede centrarse exclusivamente en las viviendas de uso turístico, ya que la capacidad alojativa de la ciudad continúa creciendo mediante otras modalidades que no están sujetas a las mismas limitaciones administrativas, ni moratorias». «Las cifras demuestran que las VUT están siendo objeto de un importante proceso de control y depuración», han subrayado.