Uno de los edificios de nueva construcción que llegarán en este año
Córdoba visó solo 1.162 viviendas en 2025, muy lejos de las necesidades reales del mercado
El déficit estructural de vivienda en España condiciona el nuevo ciclo inmobiliario y sitúa a la provincia ante el reto de aumentar de forma sostenida la oferta
La producción de vivienda en Córdoba continúa muy por debajo de lo necesario para absorber la demanda real acumulada en los últimos años. Según la estadística de visados hecha pública por el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba, en toda la provincia se autorizaron durante 2025 un total de 1.162 viviendas, de las que 335 fueron protegidas (VPO) y 827 de régimen libre.
El dato confirma, con cifras actualizadas, una de las principales conclusiones del Informe de situación y perspectivas sectoriales del sector de la construcción en Córdoba 2026-2028, elaborado por Construcor y publicado la pasada semana: la actividad residencial se encuentra en fase de recuperación, pero sigue muy lejos de cubrir las necesidades estructurales del mercado, tanto en el ámbito local como nacional.
Un problema que va más allá de Córdoba
El escenario provincial se inscribe en un contexto más amplio. España construye actualmente solo alrededor de la mitad de las viviendas que necesita cada año, con una producción media en torno a las 100.000 unidades frente a una demanda estimada de entre 200.000 y 250.000, impulsada por factores demográficos, creación de nuevos hogares e inmigración, según distintos estudios sectoriales recogidos por Construcor en su análisis.
Este desfase sostenido entre oferta y demanda es uno de los factores que explica la presión sobre los precios de compraventa y, especialmente, sobre el mercado del alquiler en los principales núcleos urbanos y áreas de actividad económica.
Una brecha evidente
Los visados conocidos ahora permiten además dimensionar la diferencia respecto a etapas anteriores. En pleno ciclo expansivo del mercado inmobiliario, en 2006 se superaron las 10.000 viviendas visadas en la provincia de Córdoba, según la estadística oficial de los Colegios de Arquitectos de Andalucía, centralizada por el Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos.
La comparación con las 1.162 viviendas autorizadas en 2025 evidencia hasta qué punto el volumen actual de construcción residencial resulta insuficiente para compensar más de una década de escasa producción y para atender la demanda existente.
El papel de la vivienda protegida
El informe de Construcor subraya que este déficit explica en parte el creciente protagonismo de la vivienda protegida dentro del nuevo ciclo del sector en Córdoba. Durante 2025, casi tres de cada diez viviendas visadas en la provincia correspondieron a VPO, una proporción todavía limitada, pero claramente superior a la de ejercicios anteriores.
La patronal de la construcción prevé que esta tendencia se refuerce entre 2026 y 2028, con programas municipales y autonómicos destinados tanto a venta como a alquiler, y con Córdoba situada como uno de los principales polos andaluces de promoción de vivienda asequible.
Producción insuficiente pese al cambio de ciclo
Construcor insiste en que la actual fase de crecimiento del sector no responde a un fenómeno especulativo, sino a un ajuste progresivo tras años de infraoferta. Sin embargo, advierte de que el ritmo de ejecución residencial sigue siendo demasiado bajo para corregir el desequilibrio acumulado, incluso aunque se mantenga el actual nivel de inversión pública y privada.
La estadística de visados difundida esta semana por el Colegio de Arquitectos refuerza esa lectura: la recuperación existe, pero no compensa todavía el déficit estructural de vivienda que arrastra la provincia y que condiciona tanto el acceso a la vivienda como la evolución futura de los precios.