Córdoba entra en un nuevo ciclo de la construcción, lejos de la burbuja inmobiliaria

La construcción en Córdoba ha iniciado en 2026 un nuevo ciclo de crecimiento que, según el último informe sectorial de Construcor, se aleja de los patrones que marcaron la burbuja inmobiliaria y la posterior crisis. El escenario actual combina inversión pública, reactivación de la actividad residencial y un contexto económico más estable, lo que permite hablar de una fase expansiva con fundamentos más sólidos y menor componente especulativo.

El marco general acompaña. La economía española mantiene un crecimiento moderado, mientras que Andalucía se sitúa ligeramente por encima de la media nacional, con la construcción entre los sectores más dinámicos. En ese contexto, Córdoba vuelve a ganar peso tras años de escasa obra nueva y limitada inversión, apoyada en una mayor planificación pública y una demanda real acumulada.

Un crecimiento con fundamentos distintos

A diferencia de ciclos anteriores, el impulso actual no descansa de forma casi exclusiva en la vivienda libre, sino en una combinación de obra pública y residencial, con un papel más relevante de las administraciones. La Junta de Andalucía ha situado a la provincia entre las prioritarias en su política de infraestructuras y vivienda, lo que ha contribuido a reforzar la actividad del sector y a dotarla de mayor estabilidad a medio plazo.

El informe subraya que este crecimiento responde a una demanda estructural, acumulada tras más de una década de infraoferta, y no a un exceso de producción. Los niveles actuales de actividad se consideran todavía alejados de los máximos previos a la crisis financiera, lo que reduce el riesgo de fuertes desequilibrios .

Proyectos residenciales que anticipan el cambio

La capital cordobesa empieza a reflejar este cambio de ciclo en actuaciones residenciales concretas que no se concentran en un único ámbito. Entre los desarrollos en fase avanzada o de planificación figuran promociones en Huerta de Santa Isabel Oeste (PAU O-4), donde está prevista la construcción de más de 500 viviendas protegidas distribuidas en distintas parcelas; iniciativas en San Rafael de la Albaida y Campo de la Verdad, con nuevas promociones residenciales aunque de menor peso, así como actuaciones en la zona de Fátima, sobre los suelos del antiguo centro penitenciario.

A todo ello se suma la planificación municipal en materia de vivienda. La empresa municipal Vimcorsa trabaja con una cartera de promociones de vivienda protegida a medio plazo, que contempla más de 2.000 viviendas hasta el final de la década, destinadas tanto a la venta como al alquiler y repartidas en distintos puntos de la ciudad.

Estos movimientos, aún en diferentes fases administrativas y de ejecución, evidencian que el nuevo ciclo de la construcción en Córdoba no se limita a previsiones a largo plazo, sino que comienza a trasladarse al terreno con proyectos definidos y localizados.

Recorrido por delante, pero con cautela

Desde el sector se señala que la evolución de la construcción en Córdoba dependerá, en buena medida, de la capacidad para mantener el ritmo inversor público, absorber la demanda residencial acumulada y gestionar los límites internos del propio sector, en un contexto económico más controlado que el de la década pasada.

El informe de Construcor (Situación y perspectivas sectoriales del sector de la construcción en Córdoba 2026-2028 ) indica que la actividad se mueve todavía por debajo de los máximos alcanzados antes de la crisis financieray es necesaria una planificación más rigurosa y a una mayor coordinación entre administraciones y agentes privados.