Comercio, trasteros y almacenes concentran casi el 80% del parque de inmuebles no residenciales en Córdoba

Un análisis exhaustivo acerca de la cartografía y el registro catastral de Córdoba revela que el municipio alberga 50.428 recintos destinados a actividades no residenciales, sumando una superficie construida total de 10,41 millones de metros cuadrados repartidos a lo largo de 2.072 cuadrículas territoriales. Así lo manifiesta el estudio realizado por el Instituto de Cartografía y estadística de Andalucía. El informe confirma el fuerte peso del sector servicios y el pequeño comercio en la capital cordobesa en cuanto a actividad, así como la importancia que tienen almacenes y trasteros. La suma de estos conceptos (comercial por un lado, y almacenes y trasteros por otro) suman 39.943 recintos, un 79'20% del total.

En ese sentido, si bien la categoría de 'Almacenes, Trasteros y Otros Usos Auxiliares' representa la mitad del total de recintos (25.453 unidades y el 37,8% de la superficie urbana), la actividad económica productiva muestra una clara tendencia hacia los servicios. De esta manera, la comercial es la principal actividad con 14.490 locales (un 28,7% del total de recintos), ocupando más de 1,5 millones de m² urbanos. Por su parte, las oficinas suman 4.159 inmuebles (8,2%), con una superficie agregada de 702.214 m².

En lo que respecta al sector industrial, cuenta con 2.320 recintos (4,6% del total). Pese a representar un porcentaje moderado en número de inmuebles, es la segunda tipología que más espacio físico demanda en la ciudad, alcanzando 1,32 millones de m² (un 12,7% de la superficie total no residencial), con una media de 570,8 m² por nave o recinto.

La red ciudadana se completa con 1.427 recintos sanitarios y de asistencia social, 465 recintos deportivos (612.720 m²), 456 espacios culturales (1,04 millones de m², con un promedio de 2.284 m² por recinto), 386 establecimientos turísticos/alojamiento, 190 edificios religiosos y 35 espacios de espectáculos.

Locales pequeños y trasteros

La estructura física de los espacios no residenciales refleja una marcada atomización. En el escalón inferior predominan los micro-espacios de menos de 23 metros cuadrados, que suponen 21.099 recintos —un 41,8% del total— y corresponden principalmente a trasteros, pequeños almacenes o cocheras adaptadas. Por su parte, los locales de tamaño medio, situados entre los 24 y los 120 metros cuadrados, concentran 15.814 inmuebles (el 31,3%), constituyendo el estándar habitual para la pequeña y mediana empresa, así como para el comercio de proximidad. Finalmente, en el extremo opuesto se ubican los grandes recintos de más de 700 metros cuadrados, con 2.321 inmuebles de gran escala que representan un 4,6% del parque no residencial y se vinculan habitualmente a grandes naves industriales, centros culturales o complejos deportivos.

La antigüedad y la historia de Córdoba

La antigüedad media del parque no residencial cordobés sitúa la edificación en el año 1988, si bien su evolución temporal refleja con precisión los distintos ciclos económicos experimentados por la ciudad. La etapa previa a 1960, vinculada al patrimonio histórico y a las construcciones más antiguas, concentra un 6,05% de los recintos actuales, sumando 3.049 inmuebles. Posteriormente, el periodo de expansión de la segunda mitad del siglo XX, comprendido entre 1960 y 1989, supuso la edificación de 19.007 recintos, lo que representa el 37,7% del total actual.

El gran impulso constructor llegó con la expansión inmobiliaria comprendida entre 1990 y 2009, dos décadas en las que se levantó casi la mitad de toda la infraestructura no residencial de la capital: un total de 23.605 recintos que equivalen al 46,8% del parque existente. Finalmente, la fase posterior evidencia una notable ralentización del ritmo promotor; entre 2010 y 2019 tan solo se sumaron 3.115 recintos (un 6,2%), mientras que a partir de 2020 se han contabilizado 1.652 nuevos inmuebles, representando el 3,3% restante.

El pulso económico

Gracias al análisis por cuadrículas geográficas de 1 km² que permite realizar el Ieca, se pueden identificar también los núcleos donde se concentra el pulso económico de Córdoba. De esta forma, la cuadrícula con mayor actividad global correspondiente al centro urbano y comercial, que condensa ella sola 4.599 recintos no residenciales, incluyendo 1.530 comercios y 1.172 oficinas, acumulando más de 766.000 m² construidos.

Las zonas de mayor densidad industrial y logística se concentran al este y sur del casco urbano, donde se ubican polígonos industriales clave, superando en conjunto más de 110 naves e instalaciones industriales por kilómetro cuadrado y rozando los 90.000 m² industriales construidos en cada una de esas cuadrículas.